Treo sổ hồng đang trở thành vấn đề nhức nhối tại TP HCM khi hàng chục nghìn căn hộ ở nhiều dự án dù đã bàn giao và sử dụng nhiều năm nhưng chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu. Tình trạng này không chỉ gây khó khăn cho cư dân mà còn tạo áp lực lên cả chủ đầu tư và các cơ quan quản lý. Hãy cùng Khu Công Nghiệp 247 tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Hàng chục ngàn căn hộ chưa có sổ hồng
Theo báo cáo mới nhất từ Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, hiện có 108.170 căn hộ và nhà ở thuộc 176 dự án trên địa bàn thành phố chưa nhận được sổ hồng. Dù trong 8 tháng qua, Sở đã nỗ lực giải quyết vướng mắc và cấp giấy chứng nhận cho 87.500 căn hộ, nhưng vẫn còn tới 13.000 hồ sơ đang chờ xử lý.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, nhấn mạnh: “Chúng tôi đang đẩy mạnh công tác tháo gỡ pháp lý liên quan đến cấp sổ hồng, đặc biệt ở các dự án tồn đọng lâu năm. Tuy nhiên, những vấn đề pháp lý phức tạp và nghĩa vụ tài chính chưa hoàn thiện vẫn là trở ngại lớn.”
Điển hình các dự án ‘treo sổ hồng’
1. Chung cư Linh Đông (Thành Trường Lộc)
Được đưa vào sử dụng từ năm 2017, dự án quy mô 1.114 căn hộ này, do Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư, vẫn đối mặt với tình trạng hơn 1.000 căn hộ chưa có sổ hồng. Dù hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đã được nộp từ năm 2020 và nghĩa vụ tài chính hoàn tất từ 2007, nguyên nhân chậm trễ được xác định là một phần diện tích dự án nằm trong quy hoạch làm đường số 30 và tuyến ven sông.
Đại diện Thành Trường Lộc cho biết: “Chậm cấp sổ hồng không chỉ khiến cư dân bức xúc mà còn gây áp lực rất lớn lên doanh nghiệp chúng tôi. Hơn 1.100 hộ dân không thể thực hiện các quyền tài sản chính đáng.”
2. Chung cư The Harmona (Tân Bình)
Bàn giao từ năm 2013 với quy mô 582 căn hộ, dự án này hiện chỉ có hơn 300 căn được cấp giấy chứng nhận. Phần còn lại rơi vào tình trạng “treo sổ hồng” do vướng mắc liên quan đến nghĩa vụ tài chính cho 20% quỹ căn hộ tái định cư.
3. Khu nhà ở 9B4 – 9B8 (Bình Hưng)
Triển khai từ năm 2004 với 254 căn hộ, đến nay dự án vẫn tồn đọng 25 căn thuộc quỹ đất 10% dành cho nhà ở xã hội chưa được cấp sổ. Dự án đã hoàn tất hạ tầng kỹ thuật và nghĩa vụ tài chính nhưng vướng quy định pháp lý.
4. Dự án Riva Park (Quận 4)
150 căn hộ tái định cư dù đã được quận xác nhận không có nhu cầu mua lại, nay đã bán cho người dân nhưng vẫn nằm trong danh sách chờ cấp giấy chứng nhận.
Nguyên nhân chính gây ‘treo sổ hồng’
- Nghĩa vụ tài chính chưa hoàn thành: Nhiều dự án vướng các khoản tài chính chưa thanh toán (như quỹ đất tái định cư hoặc nhà ở xã hội).
- Vướng mắc pháp lý: Liên quan đến đất nằm trong diện quy hoạch, điều chỉnh hoặc đang chờ các cơ quan chức năng phê duyệt bản đồ địa chính.
- Thanh tra và rà soát: Một số dự án đang trong quá trình kiểm tra hoặc thanh tra lại pháp lý vì các vi phạm xây dựng trước đó.
- Quy định về nhà ở xã hội và quỹ đất: Các quy định phức tạp cũng làm chậm tiến trình cấp giấy chứng nhận.
Giải pháp tháo gỡ cho tình trạng ‘treo sổ hồng’
Ông Nguyễn Toàn Thắng nhấn mạnh rằng việc tháo gỡ vấn đề “treo sổ hồng” đòi hỏi sự phối hợp liên ngành và thời gian để giải quyết các hồ sơ tồn đọng. Các giải pháp đang được Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM triển khai bao gồm:
- Rà soát toàn bộ các hồ sơ tồn đọng, ưu tiên xử lý dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
- Kiến nghị UBND TP và các cơ quan liên quan đẩy mạnh tháo gỡ pháp lý, đặc biệt ở các khu vực mới sáp nhập.
- Thành lập các tổ công tác liên ngành để xử lý từng trường hợp cụ thể.
Kết luận
Tình trạng treo sổ hồng tại TP HCM không chỉ là vấn đề của thành phố mà còn phản ánh bất cập chung trong quản lý đất đai. Sự minh bạch, đồng bộ pháp lý và trách nhiệm từ cả chính quyền lẫn doanh nghiệp là yếu tố tiên quyết để giải quyết. Với các giải pháp hiện tại, hy vọng rằng các hồ sơ sẽ sớm được tháo gỡ, mang lại quyền lợi chính đáng cho cư dân và tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển bền vững.
==> Hoặc bạn có thể quan tâm: Bảng giá đất có thể được điều chỉnh định kỳ 5 năm một lần
Truy cập miễn phí thông tin độc quyền về cho thuê kho, nhà xưởng, đất tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, TP.HCM, …
KHU CÔNG NGHIỆP 247 là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực mua, bán, cho thuê nhà xưởng, bất động sản. Chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp các dịch vụ bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi có một đội ngũ chuyên viên tư vấn bất động sản có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và luôn lấy chữ TÍN làm trọng.
Phone: 0901 490 348
Email: datkhucongnghiep247@gmail.com
Website: datkhucongnghiep247.com.vn
