Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam duy trì sức hút nhờ dòng vốn FDI mạnh mẽ
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những phân khúc hấp dẫn nhất trong năm 2026 khi được hỗ trợ bởi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), nhu cầu mở rộng sản xuất và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu.
Theo báo cáo của JLL Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2026, tổng vốn FDI đăng ký đạt 34,7 tỷ USD, tăng 61% so với cùng kỳ năm 2025. Đây là động lực quan trọng giúp nhu cầu thuê đất khu công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn và kho logistics hiện đại tiếp tục duy trì ở mức cao.
FDI tăng mạnh tạo động lực cho bất động sản công nghiệp
Một trong những điểm sáng lớn nhất của nền kinh tế Việt Nam là sự tăng trưởng mạnh của dòng vốn đầu tư nước ngoài.
Trong tổng số vốn FDI đăng ký mới, lĩnh vực chế biến – chế tạo chiếm tới 62%, tương đương 10,8 tỷ USD. Điều này cho thấy Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn của các tập đoàn sản xuất quốc tế bất chấp những biến động về địa chính trị hay chính sách thương mại toàn cầu.
Xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng sang Việt Nam tiếp tục thúc đẩy nhu cầu đối với:
- Đất công nghiệp
- Nhà xưởng xây sẵn (Ready Built Factory – RBF)
- Nhà kho xây sẵn (Ready Built Warehouse – RBW)
- Trung tâm logistics hiện đại
Theo JLL, các nhà đầu tư ngày càng ưu tiên những tài sản tạo dòng tiền ổn định, đặc biệt là hệ thống nhà xưởng và nhà kho chất lượng cao.
Nguồn cung bất động sản công nghiệp tiếp tục mở rộng
Trong nửa đầu năm 2026, nguồn cung tại hai vùng kinh tế trọng điểm Bắc và Nam tiếp tục tăng.
Một số số liệu nổi bật gồm:
- Gần 41.000 ha đất công nghiệp, tăng 1%
- 10,4 triệu m² nhà xưởng xây sẵn, tăng 15%
- 8,6 triệu m² nhà kho xây sẵn, tăng 10%
Nhiều dự án mới được đưa vào khai thác nhằm đáp ứng nhu cầu dài hạn của doanh nghiệp như:
- KTG Industrial An Phước 2
- Kizuna Eco2IP
- Vietnam Phúc Điền
- SLP Park Tiên Du
Việc nguồn cung tăng không chỉ giúp mở rộng lựa chọn cho doanh nghiệp mà còn góp phần cân bằng giá thuê tại nhiều địa phương mới nổi.
Tỷ lệ hấp thụ vẫn duy trì tích cực
Bên cạnh nguồn cung gia tăng, khả năng hấp thụ của thị trường vẫn rất khả quan.
Trong 6 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận giao dịch khoảng:
- Hàng trăm ha đất công nghiệp
- Khoảng 350.000 m² nhà xưởng xây sẵn
- Khoảng 450.000 m² nhà kho xây sẵn
Phần lớn nhu cầu đến từ các doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam mở rộng quy mô sản xuất thay vì các dự án đầu tư hoàn toàn mới.
Điều này phản ánh niềm tin của doanh nghiệp đối với môi trường đầu tư và triển vọng phát triển lâu dài của Việt Nam.
Doanh nghiệp mở rộng sang các địa phương mới nổi
Xu hướng mở rộng địa lý đang diễn ra rõ nét trên thị trường.
Nếu trước đây doanh nghiệp chủ yếu tập trung tại:
- Bắc Ninh
- Hải Phòng
- Bình Dương
- Đồng Nai
thì hiện nay nhiều nhà đầu tư đã dịch chuyển sang các địa phương có:
- Quỹ đất lớn
- Chi phí thuê cạnh tranh
- Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện
- Kết nối thuận lợi với cảng biển và cao tốc
Xu hướng này giúp hình thành thêm nhiều trung tâm công nghiệp mới, đồng thời tạo dư địa tăng trưởng cho các thị trường cấp hai.
Giá thuê đất công nghiệp tiếp tục tăng
Một trong những xu hướng đáng chú ý của năm 2026 là giá thuê đất công nghiệp vẫn duy trì đà tăng.
Theo JLL:
Miền Bắc
- Giá thuê trung bình: 142 USD/m²/kỳ thuê
Miền Nam
- Giá thuê trung bình: 186 USD/m²/kỳ thuê
Các khu công nghiệp nằm gần:
- Cảng biển quốc tế
- Sân bay
- Tuyến cao tốc trọng điểm
vẫn ghi nhận mức giá cao nhờ tỷ lệ lấp đầy tốt và nhu cầu lớn.
Trong khi đó, các địa phương mới nổi với nguồn cung dồi dào đang tạo thêm nhiều lựa chọn cho doanh nghiệp, góp phần giảm áp lực tăng giá trong ngắn hạn.
Giá thuê nhà xưởng và kho xây sẵn duy trì ổn định
Đối với phân khúc nhà xưởng và kho xây sẵn, mặt bằng giá vẫn tương đối ổn định.
Miền Bắc
- Nhà xưởng: 5,3 USD/m²/tháng
- Nhà kho: 4,5 USD/m²/tháng
Miền Nam
- Nhà xưởng: 5 USD/m²/tháng
- Nhà kho: 4,9 USD/m²/tháng
Đáng chú ý, các dự án đáp ứng tiêu chuẩn:
- ESG
- Công trình xanh
- Tiết kiệm năng lượng
- Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy hiện đại
đều có mức giá thuê cao hơn mặt bằng chung do nhu cầu ngày càng lớn từ các doanh nghiệp quốc tế.
ESG trở thành tiêu chí quan trọng của nhà đầu tư
Theo ông Will Trần, Giám đốc Kinh doanh Công nghiệp và Văn phòng của JLL Việt Nam, ESG đang trở thành yếu tố quyết định trong chiến lược đầu tư của nhiều doanh nghiệp.
Đặc biệt, các lĩnh vực:
- Điện tử
- Công nghệ cao
- Trung tâm dữ liệu
- Logistics
đều ưu tiên lựa chọn các khu công nghiệp sử dụng năng lượng hiệu quả, tích hợp năng lượng tái tạo và hướng đến mục tiêu giảm phát thải carbon.
Xu hướng này sẽ thúc đẩy sự phát triển của:
- Khu công nghiệp xanh
- Nhà xưởng hiện đại
- Trung tâm logistics thế hệ mới
trong những năm tới.
Triển vọng thị trường bất động sản công nghiệp 2026-2028
JLL dự báo thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực trong 12-24 tháng tới nhờ các yếu tố:
- Dòng vốn FDI chất lượng cao tiếp tục tăng.
- Xu hướng dịch chuyển sản xuất sang Việt Nam chưa có dấu hiệu chậm lại.
- Hạ tầng giao thông trọng điểm được đẩy mạnh đầu tư.
- Nhu cầu thuê đất công nghiệp và nhà xưởng vẫn ở mức cao.
Đến cuối năm 2026, thị trường dự kiến bổ sung:
- Khoảng 1.900 ha đất công nghiệp
- Gần 700.000 m² nhà kho xây sẵn
- Khoảng 1 triệu m² nhà xưởng xây sẵn
Mặc dù nguồn cung tăng đáng kể, giá thuê được dự báo vẫn duy trì xu hướng tăng ổn định nhờ tỷ lệ hấp thụ tốt.
Việt Nam hướng đến trung tâm sản xuất công nghệ cao của khu vực
Theo các chuyên gia, Việt Nam không còn cạnh tranh bằng lợi thế chi phí thấp mà đang chuyển sang mô hình thu hút đầu tư chất lượng cao.
Bên cạnh vị trí địa lý chiến lược và chính sách ưu đãi đầu tư, Việt Nam đang đẩy mạnh:
- Đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao.
- Phát triển kỹ năng cho lao động.
- Thu hút các ngành sản xuất công nghệ tiên tiến.
- Khuyến khích dự án có giá trị gia tăng lớn và thân thiện môi trường.
Đây sẽ là nền tảng giúp bất động sản công nghiệp tiếp tục phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
Kết luận
Nửa đầu năm 2026 cho thấy thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ nhờ dòng vốn FDI tăng trưởng, nhu cầu mở rộng sản xuất của doanh nghiệp và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Với nguồn cung tiếp tục mở rộng, giá thuê duy trì ổn định và các tiêu chí ESG ngày càng được chú trọng, phân khúc này được kỳ vọng sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm tới.
Liên hệ ngay
Nguồn tham khảo:
Truy cập miễn phí thông tin độc quyền về cho thuê kho, nhà xưởng, đất tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, TP.HCM, …
KHU CÔNG NGHIỆP 247 là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực mua, bán, cho thuê nhà xưởng, bất động sản. Chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp các dịch vụ bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi có một đội ngũ chuyên viên tư vấn bất động sản có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và luôn lấy chữ TÍN làm trọng.
Phone: 0901 490 348
Email: datkhucongnghiep247@gmail.com
Website: datkhucongnghiep247.com.vn
