Thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới khi nguồn cung đất công nghiệp tiếp tục được mở rộng trên cả nước. Theo báo cáo mới nhất của JLL, trong 6 tháng đầu năm 2026, tổng nguồn cung đất công nghiệp tại các thị trường trọng điểm miền Bắc và miền Nam đạt gần 41.000 ha, tăng 1% so với cùng kỳ năm trước.
Cùng với sự gia tăng của nhà xưởng xây sẵn, nhà kho xây sẵn và dòng vốn FDI tiếp tục chảy mạnh vào lĩnh vực sản xuất, logistics và công nghệ cao, thị trường bất động sản công nghiệp được kỳ vọng sẽ duy trì đà tăng trưởng tích cực trong giai đoạn 2026–2027.
Nguồn cung đất công nghiệp tiếp tục mở rộng
Theo JLL, tổng nguồn cung đất công nghiệp tại các khu vực trọng điểm đã đạt gần 41.000 ha trong nửa đầu năm 2026.
Bên cạnh quỹ đất công nghiệp, nguồn cung bất động sản công nghiệp xây sẵn cũng tăng mạnh:
- 10,4 triệu m² nhà xưởng xây sẵn, tăng 15% so với cùng kỳ.
- 8,6 triệu m² nhà kho xây sẵn, tăng 10%.
Nhiều dự án mới đã được đưa ra thị trường, nổi bật gồm:
- KTG Industrial An Phước 2
- Kizuna Eco2IP tại Khu công nghiệp Tân Kim mở rộng
- Khu công nghiệp Vietnam Phúc Điền
- SLP Park Tiên Du
Sự gia tăng nguồn cung cho thấy niềm tin của các nhà đầu tư vào triển vọng dài hạn của thị trường công nghiệp Việt Nam.
Việt Nam tiếp tục là trung tâm sản xuất và logistics của khu vực
Mặc dù kinh tế thế giới vẫn chịu tác động từ biến động địa chính trị và các chính sách thương mại quốc tế, Việt Nam vẫn duy trì vị thế là điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài.
Lợi thế về:
- Vị trí chiến lược.
- Mạng lưới hiệp định thương mại tự do (FTA).
- Chi phí sản xuất cạnh tranh.
- Hạ tầng logistics ngày càng hoàn thiện.
đã giúp Việt Nam tiếp tục thu hút các doanh nghiệp mở rộng hoạt động sản xuất.
Điều này kéo theo nhu cầu lớn đối với:
- Đất công nghiệp.
- Nhà xưởng xây sẵn.
- Nhà kho logistics hiện đại.
Thị trường duy trì mức hấp thụ tích cực
Theo thống kê của JLL, trong nửa đầu năm 2026, thị trường ghi nhận:
- Hàng trăm ha đất công nghiệp được giao dịch.
- Khoảng 800.000 m² diện tích nhà xưởng và nhà kho xây sẵn được hấp thụ.
Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ việc mở rộng hoạt động của các doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam.
Trong đó:
- Miền Bắc tiếp tục dẫn đầu ở nhóm ngành điện tử và công nghệ.
- Miền Nam ghi nhận nhu cầu lớn từ ngành hàng tiêu dùng, cơ khí và logistics.
Đây là tín hiệu cho thấy nhu cầu thực của thị trường vẫn duy trì ở mức cao.
Giá thuê đất công nghiệp tiếp tục tăng
Nguồn cung tăng nhưng quỹ đất chất lượng cao tại các vị trí chiến lược ngày càng khan hiếm khiến giá thuê tiếp tục đi lên.
Theo JLL:
Miền Bắc
- Giá thuê trung bình đạt 142 USD/m²/kỳ thuê.
Miền Nam
- Giá thuê trung bình đạt 186 USD/m²/kỳ thuê.
Các khu công nghiệp nằm gần:
- Cảng biển quốc tế.
- Sân bay.
- Cao tốc.
- Trung tâm logistics.
tiếp tục ghi nhận mức giá thuê cao hơn nhờ tỷ lệ lấp đầy tốt và nhu cầu ổn định.
Trong khi đó, các địa phương mới nổi với quỹ đất lớn đang giúp doanh nghiệp có thêm nhiều lựa chọn và giảm áp lực tăng giá trong ngắn hạn.
Bản đồ khu công nghiệp Việt Nam tiếp tục mở rộng
Một trong những xu hướng đáng chú ý nhất hiện nay là sự mở rộng của bản đồ khu công nghiệp Việt Nam.
Nếu trước đây doanh nghiệp chủ yếu tập trung tại:
- Bắc Ninh
- Hải Phòng
- Bình Dương
- Đồng Nai
thì hiện nay nhiều nhà đầu tư đang dịch chuyển sang các địa phương mới có:
- Quỹ đất lớn.
- Giá thuê cạnh tranh.
- Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.
- Khả năng kết nối vùng thuận lợi.
Xu hướng này không chỉ tạo thêm dư địa phát triển cho các thị trường cấp hai mà còn góp phần phân bổ lại dòng vốn đầu tư trên phạm vi cả nước.
Dự báo sẽ có thêm gần 1.900 ha đất công nghiệp cuối năm 2026
JLL dự báo thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng trong 12–24 tháng tới, nhờ ba động lực chính:
- Dòng vốn FDI chất lượng cao.
- Dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu.
- Đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông.
Đến cuối năm 2026, thị trường dự kiến bổ sung:
- Khoảng 1.900 ha đất công nghiệp.
- 700.000 m² nhà kho xây sẵn.
- 1 triệu m² nhà xưởng xây sẵn.
Mặc dù nguồn cung tăng mạnh, giá thuê được dự báo vẫn duy trì xu hướng tăng nhờ nhu cầu thuê ổn định.
TP.HCM tiếp tục dẫn đầu về quy mô đất công nghiệp phía Nam
Theo Avison Young Việt Nam, sau quá trình điều chỉnh địa giới hành chính, TP.HCM tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu về giá trị và quy mô thị trường khu công nghiệp.
Hiện nay:
- Tổng diện tích đất công nghiệp sẵn sàng cho thuê đạt khoảng 16.113 ha.
Trong cơ cấu nguồn cung:
- TP.HCM chiếm khoảng 17%.
- Bình Dương chiếm khoảng 50%.
- Bà Rịa – Vũng Tàu chiếm khoảng 33%.
TP.HCM tiếp tục đóng vai trò trung tâm:
- Nghiên cứu và phát triển (R&D).
- Điều hành doanh nghiệp.
- Logistics.
- Đổi mới sáng tạo.
Trong khi Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu giữ vai trò trung tâm sản xuất và xuất nhập khẩu của khu vực phía Nam.
Quỹ đất sạch ngày càng khan hiếm
Theo Avison Young, phần lớn quỹ đất công nghiệp chất lượng cao tại các khu vực phát triển đã được khai thác.
Điều này khiến:
- Quỹ đất sạch sẵn sàng cho thuê giảm dần.
- Nguồn cung mới trong ngắn hạn trở nên hạn chế.
- Giá thuê tiếp tục chịu áp lực tăng.
Trong bối cảnh đó, TP.HCM đang từng bước sàng lọc khách thuê, ưu tiên:
- Công nghệ cao.
- Điện tử.
- Bán dẫn.
- Logistics.
- Trung tâm R&D.
- Sản xuất có giá trị gia tăng cao.
Đây được xem là chiến lược nhằm nâng cao chất lượng dòng vốn FDI thay vì mở rộng theo chiều rộng.
Miền Bắc tiếp tục mở rộng nguồn cung từ các địa phương vệ tinh
Ở khu vực phía Bắc, Hà Nội hiện duy trì khoảng 1.440 ha đất công nghiệp sẵn sàng cho thuê nhưng không có thêm nguồn cung mới do quỹ đất hạn chế.
Nguồn cung bổ sung chủ yếu đến từ các địa phương lân cận như:
- Bắc Ninh.
- Hưng Yên.
- Hải Phòng.
Nhờ hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện và khả năng kết nối vùng tốt hơn, các địa phương này đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều doanh nghiệp mở rộng sản xuất.
Triển vọng bất động sản khu công nghiệp vẫn rất tích cực
Với gần 41.000 ha đất công nghiệp đã sẵn sàng trên thị trường cùng hàng triệu mét vuông nhà xưởng và nhà kho xây sẵn được bổ sung, bất động sản khu công nghiệp Việt Nam tiếp tục giữ vị trí là một trong những phân khúc phát triển bền vững nhất.
Trong thời gian tới, các yếu tố như:
- Dòng vốn FDI ổn định.
- Phát triển hạ tầng giao thông.
- Mở rộng các khu công nghiệp mới.
- Xu hướng dịch chuyển sản xuất toàn cầu.
- Nhu cầu logistics hiện đại.
sẽ tiếp tục tạo động lực để thị trường tăng trưởng mạnh trong giai đoạn 2026–2027.
Kết luận
Việc gần 41.000 ha đất công nghiệp hiện diện tại các thị trường trọng điểm cho thấy quy mô của bất động sản khu công nghiệp Việt Nam đang không ngừng mở rộng. Cùng với sự gia tăng nguồn cung nhà xưởng, nhà kho, xu hướng mở rộng sang các địa phương mới và dòng vốn FDI chất lượng cao, thị trường được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì sức hút đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đồng thời trở thành động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng công nghiệp và kinh tế Việt Nam trong những năm tới.
Liên hệ ngay
Nguồn tham khảo:
Truy cập miễn phí thông tin độc quyền về cho thuê kho, nhà xưởng, đất tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, TP.HCM, …
KHU CÔNG NGHIỆP 247 là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực mua, bán, cho thuê nhà xưởng, bất động sản. Chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp các dịch vụ bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi có một đội ngũ chuyên viên tư vấn bất động sản có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và luôn lấy chữ TÍN làm trọng.
Phone: 0901 490 348
Email: datkhucongnghiep247@gmail.com
Website: datkhucongnghiep247.com.vn
