Nhà đất Triều Khúc (Hà Nội) từ lâu đã được biết đến là khu vực giá trị bất động sản không ngừng leo thang, bất chấp những bất cập nghiêm trọng về hạ tầng và tình trạng ngập úng. Giá trị trung bình tại đây hiện đạt 150-270 triệu đồng/m², cao hơn nhiều khu vực nội thành khác, và thậm chí có những vị trí lên tới vài trăm triệu đồng/m². Vậy điều gì đã khiến nhà đất Triều Khúc có sức hút mạnh mẽ như vậy, bất chấp những thách thức lớn như ngập lụt triền miên?
Hãy cùng Khu Công Nghiệp 247 tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Ngập nước trở thành cơn ác mộng thường nhật
Chiều 10/10, dù trời đã ngớt mưa từ buổi sáng, tình trạng ngập úng tại đường Triều Khúc vẫn nghiêm trọng. Nước ngập từ 0,5 đến 0,7m, đặc biệt tại các khu vực trũng như chợ Triều Khúc hay ngõ 342. Người dân phải ủng nhựa để di chuyển, trong khi nhiều xe máy bị chết máy, gây ùn tắc giao thông nghiêm trọng.
Tình trạng ngập nước ở Triều Khúc không còn là chuyện hiếm. Sau mỗi trận mưa kéo dài từ 30 phút trở lên, nhiều nơi “chìm” trong biển nước. Những khu vực như ngõ 342, khu chợ, và các con ngõ nhỏ gần hồ Triều Khúc đều bị ảnh hưởng nặng nề. Người dân thậm chí đặt biệt danh cho khu vực này là “vịnh Triều Khúc”.
“Cứ mưa to là nước tràn vào nhà. Có thời điểm, tôi phải dùng bao tải cát để chắn nước ngay cửa ra vào, nhưng nước ngập nhanh quá cũng không kịp xoay sở. Mỗi lần mưa lớn là một lần gia đình tôi như trở về thời kỳ sơ tán.” – Anh Nguyễn Văn Chiến, người dân khu vực.
Bất chấp những bất tiện lớn như vậy, điều đáng ngạc nhiên là giá nhà đất Triều Khúc vẫn liên tục tăng cao.
Giá nhà đất nhảy vọt dù ngập lụt triền miên
Theo khảo sát, giá nhà đất Triều Khúc hiện trung bình từ 150-270 triệu đồng/m², tăng 20-30% so với đầu năm. Riêng các căn nhà mặt đường có thể lên tới 400-500 triệu đồng/m², nhờ lợi thế về mặt tiền kinh doanh và giao thông thuận tiện. Nhà đất trong ngõ hẹp có giá dao động thấp hơn, từ 100-300 triệu đồng/m² tùy thuộc vào vị trí và diện tích.
Ông Nguyễn Hữu Mạnh, một môi giới bất động sản tại khu vực, cho biết số lượng giao dịch nhà đất mặt đường tại Triều Khúc khá hạn chế, nhưng đất trong ngõ chiếm tới 70-80% thị trường. Đây là lựa chọn phổ biến của các nhà đầu tư nhỏ lẻ nhờ giá cả “mềm” hơn và nhu cầu thuê cao.
Cụ thể, một căn nhà 60m² mặt đường Triều Khúc đang được rao bán với giá hơn 16,5 tỷ đồng (khoảng 275 triệu đồng/m²). Trong khi đó, tại các con ngõ nhỏ, một căn nhà 32m² gần hồ Triều Khúc đang được chào bán 200 triệu đồng/m². Với các căn ngõ thông hoặc tiện kinh doanh, giá có thể lên tới 250 triệu đồng/m².
Điểm cộng và sức hút của nhà đất Triều Khúc
“Nhu cầu nhà ở tại Triều Khúc rất lớn nhờ gần các trường đại học và khu công nghiệp. Khu vực này dễ dàng thu hút sinh viên, người đi làm thuê phòng trọ hoặc căn hộ mini. Doanh thu từ việc cho thuê tại đây cao và ổn định, nên nhiều nhà đầu tư sẵn sàng ‘xuống tiền’ bất chấp ngập lụt.” – Chị Nguyễn Thu Hà, môi giới bất động sản lâu năm.
Những căn phòng trọ sinh viên tại Triều Khúc dễ dàng cho thuê với giá từ 3-4,5 triệu đồng/tháng. Ngoài ra, các chung cư mini cao 7-9 tầng có khả năng tạo doanh thu từ 70-150 triệu đồng mỗi tháng từ hoạt động cho thuê căn hộ. Đây là con số hấp dẫn khiến các nhà đầu tư bất động sản khó bỏ lỡ.
So với các khu vực lân cận như Yên Xá, Thanh Liệt, giá đất Triều Khúc cao hơn nhờ vị trí thuận lợi và tính thanh khoản cao. Điều này giúp khu vực duy trì sức hút với các nhà đầu tư dù cơ sở hạ tầng còn nhiều hạn chế.
Mặt trái và rủi ro khi sinh sống tại Triều Khúc
“Tôi mua nhà ở đây 2 năm trước với giá 4,5 tỷ đồng. Hiện nay giá đã tăng gần 6 tỷ đồng. Nhưng cứ mưa lớn là cả nhà lại khổ sở. Có hôm nước tràn vào tận phòng khách, đồ đạc hư hỏng. Muốn về nhà mà phải dắt bộ xe suốt cả đoạn đường vì ngập sâu.” – Anh Trần Văn Cường, người mua nhà tại Triều Khúc.
Đối với những người mua nhà để ở lâu dài, tình trạng ngập lụt khiến cho môi trường sống tại Triều Khúc gặp nhiều bất cập, ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng cuộc sống.
Lời khuyên cho người mua nhà đất Triều Khúc
- Tìm hiểu kỹ thực trạng hạ tầng: Kiểm tra tình trạng ngập lụt tại khu vực dự định mua, đặc biệt trong mùa mưa.
- Hỏi rõ về hệ thống thoát nước và quy hoạch hạ tầng: Trao đổi với môi giới hoặc người dân trong khu vực để hiểu rõ tình trạng hạ tầng.
- Cân nhắc giữa lợi ích và rủi ro: Đánh giá tiềm năng kinh doanh và mức độ ảnh hưởng của ngập nước đến sinh hoạt hàng ngày.
- Tìm vị trí cao và ít bị ngập: Ưu tiên mua nhà hoặc đất tại khu vực cao ráo.
==> Hoặc bạn có thể quan tâm: Giá nhà chung cư tăng mạnh nhưng vẫn được săn đón
Kết luận
Nhà đất Triều Khúc tiếp tục là một điểm nóng trên bản đồ bất động sản Hà Nội, bất chấp tình trạng ngập lụt triền miên. Với vị trí thuận lợi và khả năng cho thuê cao, khu vực này vẫn hấp dẫn giới đầu tư. Tuy nhiên, đây không phải là lựa chọn lý tưởng cho những ai mong muốn một nơi an cư ổn định trong điều kiện tốt. Người mua cần cân nhắc kỹ trước khi đưa ra quyết định.
Nguồn tham khảo: Vietnamnet.vn
Truy cập miễn phí thông tin độc quyền về cho thuê kho, nhà xưởng, đất tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, TP.HCM, …
KHU CÔNG NGHIỆP 247 là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực mua, bán, cho thuê nhà xưởng, bất động sản. Chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp các dịch vụ bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi có một đội ngũ chuyên viên tư vấn bất động sản có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và luôn lấy chữ TÍN làm trọng.
Phone: 0901 490 348
Email: datkhucongnghiep247@gmail.com
Website: datkhucongnghiep247.com.vn
