Khu công nghiệp Long Hậu tiếp tục mở rộng quy mô với dự án gần 3.200 tỷ đồng tại Cần Giuộc, Long An. Với quỹ đất mới 90ha, dự án được kỳ vọng trở thành điểm đến hấp dẫn cho doanh nghiệp sản xuất, logistics và công nghệ trong chu kỳ bất động sản công nghiệp mới giai đoạn 2028–2035.
Long Hậu tăng tốc mở rộng quỹ đất công nghiệp tại Long An
Trong bối cảnh thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, Công ty Cổ phần Long Hậu (LHG) đang tạo dấu ấn với kế hoạch mở rộng quy mô khu công nghiệp bằng dự án KCN Long Hậu giai đoạn 2 mở rộng, tổng vốn đầu tư gần 3.158 tỷ đồng.
Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường vừa công bố, dự án được triển khai tại ấp Long Hậu 3, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, với tổng diện tích khoảng 90ha.
Dự án đã được địa phương chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư từ ngày 31/3/2026, mở đường cho giai đoạn phát triển mới của Long Hậu.
Theo kế hoạch:
- Khởi công triển khai từ quý II/2026
- Hoàn thiện hạ tầng và đón nhà đầu tư thứ cấp từ quý III/2028
Đây được xem là bước đi chiến lược giúp Long Hậu bổ sung nguồn cung đất công nghiệp mới trong bối cảnh nhu cầu thuê vẫn duy trì tích cực tại khu vực phía Nam.
Quy mô dự án gần 3.200 tỷ đồng gồm những gì?
Dự án KCN Long Hậu mở rộng được phát triển theo mô hình khu công nghiệp hiện đại với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Các hạng mục đầu tư chính gồm:
- san lấp mặt bằng
- hạ tầng giao thông nội khu
- hệ thống điện
- cấp thoát nước
- xử lý nước thải
- khu hành chính – dịch vụ
- nhà xưởng xây sẵn cho thuê
- hạ tầng hỗ trợ doanh nghiệp
Tổng vốn đầu tư được xác định ở mức 3.158 tỷ đồng, trong đó:
- 480 tỷ đồng vốn chủ sở hữu
- 1.500 tỷ đồng vốn vay
- phần còn lại từ các nguồn huy động khác
Cấu trúc vốn này cho thấy doanh nghiệp đang chuẩn bị nguồn lực tài chính tương đối rõ ràng để triển khai dự án.
Vì sao KCN Long Hậu mở rộng được thị trường quan tâm?
1. Vị trí chiến lược sát TP.HCM
Cần Giuộc là một trong những khu vực hưởng lợi mạnh từ quá trình giãn công nghiệp khỏi TP.HCM.
Khu vực này sở hữu nhiều lợi thế:
- gần TP.HCM
- thuận tiện kết nối khu Nam Sài Gòn
- tiếp cận hệ thống cảng biển
- thuận lợi cho logistics xuất nhập khẩu
- kết nối mạng lưới cao tốc khu vực phía Nam
Đây là yếu tố quan trọng với doanh nghiệp FDI.
Đặc biệt là các ngành:
- logistics
- điện tử
- công nghiệp hỗ trợ
- thương mại phân phối
- sản xuất xuất khẩu
2. Long Hậu có lịch sử vận hành tốt
Một điểm cộng rất lớn là Long Hậu không phải nhà phát triển mới.
Hiện doanh nghiệp đang vận hành:
- KCN Long Hậu hơn 137ha – lấp đầy 100%
- KCN Long Hậu mở rộng hơn 108ha – lấp đầy 100%
- KCN Long Hậu 3 giai đoạn 1 gần 124ha – lấp đầy khoảng 60%
Điều này cho thấy:
- năng lực triển khai tốt
- khả năng thu hút nhà đầu tư thực tế
- thương hiệu đã được kiểm chứng
- hệ sinh thái công nghiệp đang hình thành
Đây là lợi thế rất lớn so với các dự án mới hoàn toàn.
3. Quỹ đất công nghiệp phía Nam ngày càng khan hiếm
Tại các khu vực sát TP.HCM, quỹ đất công nghiệp sạch ngày càng hạn chế.
Các khu vực có tỷ lệ lấp đầy cao gồm:
- Long An
- Bình Dương
- Đồng Nai
- TP.HCM vùng ven
Điều này khiến nguồn cung mới luôn được thị trường chú ý.
90ha mới của Long Hậu vì vậy có giá trị chiến lược lớn.
4. Xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng tiếp tục hỗ trợ
Dòng vốn FDI vào Việt Nam vẫn được hỗ trợ bởi:
- China Plus One
- đa dạng hóa chuỗi cung ứng
- nhu cầu logistics khu vực
- thương mại điện tử
- tăng trưởng xuất khẩu
Những ngành có khả năng quan tâm:
- điện tử
- kho vận
- logistics lạnh
- công nghiệp phụ trợ
- thiết bị điện
- sản xuất công nghệ
Hiện trạng khu đất và bài toán phát triển
Theo báo cáo, khu đất hiện chủ yếu là:
- đất nông nghiệp
- khu vực nhiễm phèn
- đất nhiễm mặn
- một phần nuôi trồng thủy sản
- một phần bỏ hoang
Khu vực có:
- khoảng 61 căn nhà tạm
- khoảng 100 ngôi mộ
- mật độ dân cư thấp
Điều này vừa là thuận lợi vừa là thách thức.
Thuận lợi:
- dễ quy hoạch đồng bộ
- mật độ dân cư thấp
- quỹ đất lớn liền mạch
Thách thức:
- giải phóng mặt bằng
- xử lý hạ tầng kỹ thuật
- cải tạo nền đất yếu
- bài toán môi trường
Sức khỏe tài chính của Long Hậu ra sao?
Một yếu tố quan trọng là năng lực tài chính.
Kết quả quý I/2026 cho thấy:
- Doanh thu hơn 176 tỷ đồng
- giảm khoảng 25% so với cùng kỳ
Tuy nhiên:
- Lợi nhuận ròng vượt 112 tỷ đồng
- tăng trưởng nhờ kiểm soát chi phí tốt
Kế hoạch năm 2026:
- Doanh thu mục tiêu hơn 728 tỷ đồng
- Lợi nhuận sau thuế gần 166 tỷ đồng
Sau quý I, doanh nghiệp đã hoàn thành:
- 34% kế hoạch doanh thu
- 68% kế hoạch lợi nhuận
Đây là tín hiệu khá tích cực cho khả năng triển khai dự án.
Nhà đầu tư nào có thể quan tâm đến KCN Long Hậu?
Với vị trí và mô hình phát triển, nhóm khách hàng tiềm năng gồm:
Logistics
Do gần TP.HCM và hệ thống cảng.
Sản xuất xuất khẩu
Thuận tiện vận chuyển hàng hóa.
Công nghiệp hỗ trợ
Phục vụ hệ sinh thái công nghiệp phía Nam.
Nhà xưởng xây sẵn
Doanh nghiệp cần triển khai nhanh.
Kho lạnh và chuỗi cung ứng thực phẩm
Khu vực phía Nam có nhu cầu lớn.
Tác động tới thị trường bất động sản công nghiệp
Dự án này mang nhiều ý nghĩa.
Gia tăng nguồn cung mới
90ha là nguồn bổ sung đáng kể.
Tăng cạnh tranh thị trường Long An
Long An tiếp tục giữ vai trò cực tăng trưởng công nghiệp.
Hỗ trợ FDI
Nguồn cung mới giúp hấp thụ nhu cầu doanh nghiệp quốc tế.
Củng cố xu hướng giãn công nghiệp khỏi TP.HCM
Doanh nghiệp ngày càng ưu tiên vùng vệ tinh.
Kết luận
Việc Long Hậu đầu tư gần 3.200 tỷ đồng để mở rộng thêm 90ha khu công nghiệp tại Cần Giuộc là bước đi chiến lược đúng thời điểm.
Trong bối cảnh:
- quỹ đất công nghiệp gần TP.HCM ngày càng hạn chế
- nhu cầu FDI tiếp tục tăng
- logistics khu Nam phát triển mạnh
- chuỗi cung ứng đang tái cấu trúc
KCN Long Hậu mở rộng có tiềm năng trở thành một trong những điểm đến đáng chú ý cho nhà đầu tư từ năm 2028.
Nếu triển khai đúng tiến độ, đây có thể là cú hích lớn cho thị trường bất động sản công nghiệp Long An trong chu kỳ tăng trưởng mới.
Liên hệ ngay
Nguồn tham khảo:
Truy cập miễn phí thông tin độc quyền về cho thuê kho, nhà xưởng, đất tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, TP.HCM, …
KHU CÔNG NGHIỆP 247 là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực mua, bán, cho thuê nhà xưởng, bất động sản. Chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp các dịch vụ bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi có một đội ngũ chuyên viên tư vấn bất động sản có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và luôn lấy chữ TÍN làm trọng.
Phone: 0901 490 348
Email: datkhucongnghiep247@gmail.com
Website: datkhucongnghiep247.com.vn
