Các dự án hạ tầng trọng điểm tại Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đang bước vào giai đoạn hiện thực hóa, tạo lực đẩy rõ nét cho thị trường bất động sản công nghiệp, đặc biệt là phân khúc kho xưởng xây sẵn trong năm 2026.
Theo đánh giá của các đơn vị tư vấn quốc tế, bất động sản công nghiệp phía Nam đang chuyển từ giai đoạn mở rộng diện tích sang tăng trưởng dựa trên chất lượng, kết nối và giá trị gia tăng.
Ảnh minh họa: Bất động sản công nghiệp phía Nam năm 2026 tập trung vào chất lượng và kết nối. Ảnh: Quỳnh Danh
Hạ tầng bước vào giai đoạn hiện thực hóa
Báo cáo năm 2025 của Savills Việt Nam cho thấy bất động sản công nghiệp Việt Nam đang đứng trước một bước chuyển mang tính cấu trúc, khi hạ tầng không còn chỉ đóng vai trò hỗ trợ mà trở thành yếu tố tái định hình năng lực cạnh tranh của toàn thị trường.
Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam – nơi tập trung các dự án hạ tầng quy mô lớn – tiếp tục giữ vai trò xương sống của sản xuất và logistics. Điểm khác biệt của giai đoạn 2025–2026 là nhiều dự án trọng điểm không còn nằm trên giấy, mà đang tiến sát mốc vận hành sau nhiều năm chuẩn bị.
Sân bay Long Thành và mạng lưới liên vùng tạo “cú hích”
Savills đánh giá sân bay quốc tế Long Thành là dự án mang tính chuyển đổi lớn nhất của toàn khu vực. Giai đoạn 1 đang được triển khai với mục tiêu vận hành từ giữa năm 2026, công suất thiết kế 25 triệu lượt khách và 1,2 triệu tấn hàng hóa mỗi năm.
Khi đi vào hoạt động, sân bay Long Thành được kỳ vọng:
-
Thay thế vai trò cửa ngõ hàng không quốc tế của Tân Sơn Nhất
-
Mở rộng năng lực logistics và xuất khẩu cho các trung tâm công nghiệp tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An và TP HCM
Song song đó, mạng lưới đường bộ liên vùng cũng đang được đẩy nhanh hoàn thiện. Dự án Vành đai 3 TP HCM đạt nhiều bước tiến quan trọng trong năm 2025 và dự kiến thông xe các đoạn chính từ năm 2026. Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu cũng tăng tốc thi công, hình thành trục kết nối trực tiếp giữa các khu công nghiệp trọng điểm với cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải.
Ở hướng ra biển, Cái Mép – Thị Vải tiếp tục giữ vai trò cửa ngõ cảng nước sâu cốt lõi của khu vực, tiếp nhận các tàu container lớn đi thẳng sang Mỹ và châu Âu. Dữ liệu từ Savills cho thấy sản lượng hàng hóa thông qua cụm cảng này vẫn duy trì đà tăng trưởng ổn định trong giai đoạn 2024–2025.
Ảnh minh họa: Hạ tầng khu vực phía Nam đang bước vào giai đoạn hoàn thiện. Ảnh: Savills
Kho xưởng xây sẵn phản ứng nhanh nhất
Trong bối cảnh hạ tầng phía Nam dần hoàn thiện, bất động sản công nghiệp xây sẵn – bao gồm nhà xưởng xây sẵn và kho xây sẵn – nổi lên là phân khúc phản ứng nhanh nhất trước sự thay đổi của kết nối và chuỗi cung ứng.
Theo báo cáo năm 2025 của CBRE Việt Nam, thị trường kho xưởng xây sẵn tại phía Nam ghi nhận mức hấp thụ kỷ lục, với hơn 466.000 m² được thuê, tăng 16% so với năm trước và đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm.
Đáng chú ý, hơn 2/3 diện tích hấp thụ tập trung vào nửa cuối năm 2025 – thời điểm các dự án hạ tầng trọng điểm tiến gần mốc vận hành, cho thấy nhu cầu thuê tăng tốc rõ rệt.
Ảnh minh họa: Diện tích hấp thụ kho xây sẵn lập kỷ lục mới năm 2025. Dữ liệu: CBRE
Giá thuê tăng, nguồn cung tiếp tục mở rộng
Động lực chính của phân khúc đến từ:
-
Doanh nghiệp thương mại điện tử và logistics
-
Doanh nghiệp F&B, phong cách sống đến từ Trung Quốc
-
Các công ty cần triển khai nhanh, tối ưu chi phí và linh hoạt vận hành
Tỷ lệ lấp đầy cải thiện đã thúc đẩy mặt bằng giá thuê đi lên. CBRE cho biết:
-
Giá thuê kho xây sẵn: khoảng 5 USD/m²/tháng, tăng 6% so với năm 2024
-
Giá thuê nhà xưởng xây sẵn: khoảng 5,2 USD/m²/tháng, tăng 4%
Bà Thanh Phạm, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, nhận định giai đoạn 2026–2028 sẽ chứng kiến làn sóng nguồn cung mới hơn 1 triệu m², tập trung chủ yếu tại Bình Dương và Đồng Nai. Đây được xem là bước chuẩn bị cần thiết nhằm đáp ứng nhu cầu lưu trữ và vận hành ngày càng cao của làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu.
Triển vọng dài hạn cho bất động sản công nghiệp phía Nam
Ở góc nhìn dài hạn, các chuyên gia cho rằng sự cộng hưởng giữa:
-
Sân bay Long Thành
-
Các tuyến vành đai, cao tốc liên vùng
-
Hành lang pháp lý mới từ Luật Công nghiệp Công nghệ số (thông qua tháng 6/2025)
…đang tạo ra động lực chuyển đổi quan trọng cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam.
Những yếu tố nền tảng này không chỉ hỗ trợ sản xuất truyền thống mà còn mở rộng cơ hội thu hút đầu tư vào các ngành kỹ thuật cao, trung tâm dữ liệu và logistics hiện đại, giúp thị trường phía Nam bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, bền vững hơn.
Truy cập miễn phí thông tin độc quyền về cho thuê kho, nhà xưởng, đất tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, TP.HCM, …
KHU CÔNG NGHIỆP 247 là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực mua, bán, cho thuê nhà xưởng, bất động sản. Chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp các dịch vụ bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi có một đội ngũ chuyên viên tư vấn bất động sản có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và luôn lấy chữ TÍN làm trọng.
Phone: 0901 490 348
Email: datkhucongnghiep247@gmail.com
Website: datkhucongnghiep247.com.vn
