Giá nhà liên tục tăng, giấc mơ an cư ngày càng xa vời

Thực trạng giá nhà tại các đô thị lớn

Giá nhà tại Việt Nam, đặc biệt ở các thành phố lớn, đang ngày càng vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, khiến giấc mơ sở hữu nhà ở đối với nhiều người trẻ ngày càng trở nên xa vời.

Theo các chuyên gia, trong 10 năm qua, giá nhà tăng gấp ba lần trong khi thu nhập bình quân của người dân tại các đô thị chỉ tăng gấp đôi. Trong một diễn đàn về bất động sản gần đây, ông Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, dẫn số liệu từ Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV cho thấy: trên thế giới, một gia đình trung bình cần khoảng 15 năm tích lũy để mua được nhà.

Tuy nhiên, tại Việt Nam, con số này đã lên tới gần 26 năm – tức là cao hơn gần 11 năm so với mức trung bình toàn cầu, và tiếp tục tăng thêm so với năm trước.

Giá nhà tăng nhanh hơn mức thu nhập

Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng chỉ ra rằng, trong 10 năm vừa qua, giá nhà đã tăng nhanh hơn rất nhiều so với tốc độ tăng của thu nhập. Nếu như trước đây thu nhập bình quân đầu người tại các đô thị dao động 4-5 triệu đồng mỗi tháng thì nay cũng chỉ tăng lên hơn 8-10 triệu đồng.

Trong khi đó, giá căn hộ bình quân đã leo từ mức 25 triệu đồng lên 75-80 triệu đồng/m². Như vậy, với căn hộ hai phòng ngủ có giá khoảng 5 tỷ đồng, một người mua nhà tại Việt Nam sẽ phải tích lũy gần 30 năm (nếu dành ra 1/3 thu nhập để trả nợ) mới có thể sở hữu.

Áp lực từ giá nhà đối với người mua trẻ

Không chỉ vậy, xu thế tăng giá nhà vẫn tiếp tục duy trì trong năm 2024. Theo dữ liệu của DKRA, tại TP HCM, giá căn hộ tiếp tục tăng 12-18%, đạt trung bình hơn 80 triệu đồng/m². Tương tự, tại Bình Dương, giá địa ốc cũng tăng 8-10%, lên đến khoảng 47 triệu đồng/m². Điều này tạo ra áp lực rất lớn cho nhóm người mua trẻ – những người có nhu cầu ở thực nhưng thu nhập chưa cao.

Ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng giám đốc DKRA Group đánh giá, hiện nay có tới 70% nhu cầu trên thị trường là nhằm mục đích đầu tư hoặc đầu cơ, chỉ 30% là mua để ở thực. Nhóm đầu tư chủ yếu là những người đã có tài chính ổn định, trong khi người mua để ở chủ yếu là người trẻ, thu nhập còn hạn chế, thường phải vay ngân hàng để đủ khả năng thanh toán giá nhà ở mức hiện nay.

Xu hướng đầu cơ và ảnh hưởng đến giá nhà

Những con số này cho thấy, xu hướng lướt sóng, đầu cơ bất động sản vẫn còn khá phổ biến. Theo khảo sát gần đây của Batdongsan, có tới 73% người mua chỉ muốn giữ tài sản trong 1-5 năm và nhóm đầu tư ngắn hạn 1-3 năm chiếm tới 51%.

Giải pháp kiểm soát giá nhà về mức hợp lý

Trước thực trạng giá nhà tăng nhanh và vượt xa khả năng tài chính của số đông, các chuyên gia nhấn mạnh đến sự cần thiết của các chính sách kiểm soát, đưa giá nhà về mức hợp lý. Các chủ đầu tư cũng cần điều chỉnh chiến lược, phát triển nhiều sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng đúng nhu cầu an cư của người dân.

Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, ngành xây dựng hiện đang nỗ lực cải cách thủ tục, tăng nguồn cung và giảm chi phí để hạ nhiệt giá nhà. Tuy nhiên, ông cũng thừa nhận thị trường vẫn đang thiếu sản phẩm dành cho người thu nhập thấp và rất cần thêm chính sách phù hợp.

Xu hướng chuyển dịch trước sức ép giá nhà

Xu hướng dịch chuyển về các đô thị vệ tinh, tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà ở với giá nhà hợp lý hơn cũng ngày càng rõ nét. Những dự án đô thị lớn tại vùng ven như TP HCM và các tỉnh lân cận, với quy mô hàng trăm héc-ta, hàng chục nghìn sản phẩm được đầu tư và mở bán, đang tạo thêm lựa chọn cho người muốn sở hữu nhà, thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.