Thuê nhà xưởng tại các khu công nghiệp trọng điểm miền Nam đang trở thành xu hướng được nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước quan tâm nhờ vào những lợi thế vượt trội về vị trí, cơ sở hạ tầng và môi trường đầu tư. Các tỉnh thành như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An nổi lên như những trung tâm công nghiệp chủ lực, đóng vai trò quan trọng trong chuỗi cung ứng nội địa và quốc tế. Không chỉ sở hữu mạng lưới giao thông kết nối đồng bộ, khu vực này còn đem lại cơ hội tối ưu hóa chi phí và nâng cao hiệu quả hoạt động sản xuất kinh doanh.
Vậy, đâu là tiềm năng chính của việc thuê nhà xưởng tại các khu vực này, và những yếu tố nào đã giúp miền Nam trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư? Cùng datkhucongnghiep247 tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.
Những lợi thế khi thuê nhà xưởng sản xuất tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An
Bình Dương, Đồng Nai và Long An được đánh giá là 3 địa phương sở hữu những KCN trọng điểm của miền Nam hiện nay. Với nhiều lợi thế về tiềm năng phát triển kinh tế, 3 “ông lớn” ngày càng thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đến đầu tư mua hoặc thuê nhà xưởng sản xuất tại đây.
Lợi thế đầu tiên nằm ở mô hình nhà xưởng cho thuê sản xuất đã được tối ưu từ thiết kế đến cơ sở hạ tầng sao cho đáp ứng được đa dạng ngành nghề sản xuất của doanh nghiệp.
Do tình trạng quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm nên kéo theo chi phí đầu tư tại đây trở nên vô cùng đắt đỏ. Xu hướng đầu tư bắt đầu dịch chuyển ra các tỉnh lân cận có điều kiện giao thương thuận lợi với TP.HCM. Vì vậy, Bình Dương, Đồng Nai và Long An chính là 3 sự lựa chọn tối ưu cho doanh nghiệp khi thuê nhà xưởng sản xuất nhờ: vị trí địa lý thuận lợi, chi phí nhân lực thấp và cơ hội giao thương tốt.
Có thể thấy, các KCN tại 3 tỉnh này giữ vai trò là cầu nối kinh tế có tiềm năng lớn, hứa hẹn mang đến cho doanh nghiệp nguồn lực to lớn giúp thúc đẩy tiêu thụ sản phẩm và gia tăng hiệu quả kinh doanh.
So sánh các tiêu chí khi thuê nhà xưởng tại 3 tỉnh trên
Điều kiện tự nhiên
Cả 3 tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An đều có địa hình tương đối bằng phẳng (độ cao trung bình từ 6 – 50m, trừ các khu vực gần sông Đồng Nai và sông Mê Kông), địa chất ổn định, cứng cáp nên sẽ ít xảy ra sạt lở, sụt lún hay mưa bão diện tích lớn.
Riêng tỉnh Long An, nhờ nằm tiếp giáp giữa 2 vùng Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ nên được thiên nhiên ưu ái hơn với nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển kinh tế: ít sông rạch nhỏ, đất tương đối cao, khí hậu ôn hòa,…
Lợi thế địa lý
Xét về yếu tố địa lý, Bình Dương, Đồng Nai và Long An được ví như cửa khẩu thông thương giữa các tỉnh khu vực miền Nam với TP.HCM. Đặc biệt là Long An với lợi thế tiếp giáp các tỉnh Tây Ninh, Tiền Giang, Đồng Tháp. Là khu vực chuyển tiếp giữa Đông Nam Bộ với khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long bằng các hệ thống đường quốc lộ 1A, 50, 62,… nên Long An còn được xem là thị trường tiêu thụ hàng hóa nông nghiệp và dịch vụ lớn nhất đồng bằng Sông Cửu Long tính đến thời điểm hiện tại.
Đặc biệt, kế hoạch mở hàng loạt tuyến đường mới kết nối Long An và TP.HCM trong 5 năm tới sẽ tạo cơ hội phát triển giao thương, giúp Long An thu hút đầu tư nhiều hơn trong tương lai, đặc biệt là thuê nhà xưởng sản xuất.
Khả năng thu hút nhân lực
Thống kê về số lượng KCN hiện có, báo Long An online đưa tin ngày 2/7/2020, hiện toàn tỉnh có 32 khu công nghiệp với tổng diện tích 11.500ha. Bình Dương có 29 khu công nghiệp với tổng diện tích quy hoạch là 10.000 ha (Theo Sở công thương tỉnh Bình Dương đưa tin). Đồng Nai có 32 khu công nghiệp với tổng diện tích 10.200 ha (Theo ban quản lý các khu công nghiệp Đồng Nai).
Với lợi thế về điều kiện sống tốt và chi phí sinh hoạt tương đối thấp cùng nhiều cơ hội việc làm hấp dẫn Bình Dương, Long An và Đồng Nai đã thu hút được nhiều nguồn nhân lực chất lượng, góp phần giải quyết được vấn đề thất nghiệp hiện nay.
Giá thuê bất động sản tại 3 tỉnh
Hiện nay, giá thuê đất tại các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An có sự chênh lệch nhiều. Thuê nhà xưởng sản xuất tại Bình Dương có giá khoảng 3,8 – 4 USD/m2/tháng, tại Đồng Nai là 4.8 – 5 USD/m2/tháng và Long An là 3.5 – 3.7 USD/m2/tháng theo Jones Lang LaSalle (JLL) – Tập đoàn chuyên cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản chuyên nghiệp. Có thể thấy, mức giá thuê giữa 3 tỉnh có sự chênh lệch tương đối và Long An là tỉnh có nhiều lợi thế cạnh tranh hơn so với Bình Dương và Đồng Nai.
Các tiện ích nội khu và ngoại khu kèm theo
Cùng với vị trí thuận lợi, đường xá thông thương và điều kiện tự nhiên thích hợp, ban quản lý các khu công nghiệp tại Bình Dương, Đồng Nai và Long An còn trang bị nhiều dịch vụ tiện ích đầy đủ và tốt nhất cho đời sống công nhân viên chức tại đây. Có thể kể đến các dịch vụ sinh hoạt thông thường như Bưu Điện, Ngân Hàng, ATM, An Ninh, bến xe, chợ, siêu thị, khu thể thao phức hợp, trường học, nhà trọ, bệnh viện, quán ăn,…
==> Hoặc có thể bạn quan tâm: Có nên thuê nhà xưởng dài hạn hay ngắn hạn trong năm 2025?
Sự liên kết với các ngành công nghiệp và ngành công nghiệp phụ trợ
Với sự bố trí cân đối và thích hợp, các khu công nghiệp đã phối hợp phát triển các cụm ngành công nghiệp, phân chia theo từng khu vực để đảm bảo an toàn cho công nhân và liên kết chặt chẽ các doanh nghiệp cùng ngành với nhau. Điều này vừa gia tăng cạnh tranh phát triển lại vừa tăng tính đa dạng hóa giúp đối tác dễ dàng tìm kiếm khu vực.
Đứng trước sự cạnh tranh và thách thức hiện nay, nhiều doanh nghiệp phải xem xét gắt gao từng con số chi tiêu cho bài toán kinh tế tại công ty. Đặc biệt là những lĩnh vực sản xuất cạnh tranh cao như dệt may, thiết bị điện,… Gần như các nhà quản lý phải “cân não” để suy nghĩ tiết kiệm từng đồng nhưng vẫn đảm bảo hoạt động tối ưu.
Thấu hiểu điều đó, dịch vụ cho thuê nhà xưởng sản xuất dần phát triển và chiếm ưu thế thay cho xu hướng tự xây dựng khu sản xuất của các doanh nghiệp trước đây. Không chỉ mang đến lợi ích về chi phí, thuê nhà xưởng sản xuất còn đem lại cho các doanh nghiệp nhiều thuận lợi như tiết kiệm thời gian, dễ dàng lựa chọn khu vực đắc địa, nhận được hỗ trợ pháp lý và cung cấp cơ sở hạ tầng hiện đại với mức giá ưu đãi,….
Trong 10 năm gần đây, cụm KCN phía Nam nhận được sự ưu ái từ thiên nhiên và Nhà nước, đã có bước chuyển mình rõ rệt phát huy tối đa tiềm năng vốn có. Nơi đây đã trở thành trọng điểm phát triển thu hút các nhà đầu tư trong nhiều lĩnh vực. Trong đó, nổi bật nhất không thể bỏ qua đó là tỉnh Long An. So với các khu vực tỉnh thành giáp với TP.HCM, tỉnh Long An nói chung và các KCN nổi tiếng nói riêng gần như hội tụ đầy đủ yếu tố mà bất kỳ nhà đầu tư hay doanh nghiệp nào cũng đều phải coi trọng.
Truy cập miễn phí thông tin độc quyền về cho thuê kho, nhà xưởng, đất tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, TP.HCM, …
KHU CÔNG NGHIỆP 247 là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực mua, bán, cho thuê nhà xưởng, bất động sản. Chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp các dịch vụ bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi có một đội ngũ chuyên viên tư vấn bất động sản có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và luôn lấy chữ TÍN làm trọng.
Phone: 0901 490 348
Email: datkhucongnghiep247@gmail.com
Website: datkhucongnghiep247.com.vn
