Cấp sổ hồng dự án hết vướng quỹ đất cho người thu nhập thấp

Tình trạng “treo” cấp sổ hồng do vướng quy định quỹ đất

Vấn đề cấp sổ hồng cho các dự án nhà ở thương mại tại TP.HCM đã và đang là nỗi bức xúc kéo dài nhiều năm của cả người mua nhà lẫn các doanh nghiệp bất động sản. Nhiều dự án được chấp thuận từ giai đoạn 2003-2005 đến nay vẫn chưa thể cấp sổ hồng vì vướng quy định về quỹ đất cho người thu nhập thấp theo Chỉ thị 07/2003.

Theo Chỉ thị này, chủ đầu tư buộc phải dành 10% quỹ đất hoặc 20% quỹ nhà trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội. Dù thành phố đã bãi bỏ quy định từ tháng 11/2005, nhưng nhiều dự án vẫn bị ràng buộc bởi các nghĩa vụ trước đó, dẫn đến tình trạng hàng nghìn cư dân dù nhận nhà đã lâu nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng. Những vướng mắc này khiến cho các quyền lợi hợp pháp của người mua không được đảm bảo trong thời gian dài.

Ba dạng vướng mắc trong quá trình cấp sổ hồng

Từ thực tế triển khai, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết các dự án liên quan đến nghĩa vụ quỹ đất theo Chỉ thị 07 gặp ba nhóm vướng mắc: xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ, các dự án đang thực hiện dở dang và những trường hợp cần điều chuyển vị trí nghĩa vụ. Hậu quả là rất nhiều dự án, dù đã bàn giao nhà từ gần 20 năm trước, vẫn chưa hoàn tất các thủ tục cấp sổ hồng cho người mua.

Thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy, hàng nghìn căn hộ rơi vào cảnh “ở lâu nhưng không có sổ” chỉ vì vướng quy định cũ. Điển hình như khu nhà ở Dương Hồng 9B4-9B8 (huyện Bình Chánh cũ), dù phần lớn căn hộ đã được cấp sổ hồng, nhưng 25 căn thuộc diện 10% quỹ đất cho người thu nhập thấp vẫn bị “treo”, gây thiệt thòi lớn cho cư dân và ảnh hưởng uy tín chủ đầu tư.

Nỗ lực tháo gỡ và giải quyết thủ tục cấp sổ hồng

Để giải quyết vấn đề, Tổ công tác 5013 đề xuất Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát lại phương án giá đất, xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có). Đồng thời, Sở Xây dựng sẽ đối chiếu quy định pháp luật với từng hồ sơ dự án, còn Văn phòng Đăng ký đất đai tiếp tục tiến hành cấp sổ hồng cho các căn hộ đã hoàn thành nghĩa vụ pháp lý.

Việc sớm cấp sổ hồng không chỉ bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua nhà, mà còn đảm bảo an ninh trật tự tại dự án và tránh thất thu ngân sách nhà nước do đình trệ thủ tục pháp lý. Cư dân khi có sổ hồng sẽ dễ dàng chuyển nhượng, thế chấp, vay vốn, hoặc thừa kế tài sản, còn doanh nghiệp cũng giảm các rắc rối pháp lý và có điều kiện triển khai dự án mới.

Kiến nghị sớm hoàn thiện chính sách cấp sổ hồng

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, hậu quả kéo dài của Chỉ thị 07 không chỉ khiến người dân gặp khó trong sinh hoạt, tài chính mà còn gây khiếu kiện, ảnh hưởng tới cả thị trường bất động sản. Ông đề xuất thành phố cần ban hành hướng dẫn cụ thể, minh bạch để sớm tháo gỡ các vướng mắc, bảo đảm tiến độ cấp sổ hồng, tạo niềm tin cho cả người dân lẫn nhà đầu tư.

Trong bối cảnh nhu cầu sở hữu nhà ở hợp pháp ngày càng lớn, việc đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho các dự án đã hoàn thành nghĩa vụ pháp lý là giải pháp cấp thiết để ổn định thị trường bất động sản, đảm bảo an sinh xã hội và quyền lợi chính đáng của người dân.

        ==> Hoặc bạn có thể quan tâm: Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng? Sổ nào giá trị cao hơn