Dòng vốn ngân hàng tiếp tục chảy mạnh vào bất động sản
Bất chấp những thách thức còn tồn tại của thị trường, lĩnh vực bất động sản vẫn đang thu hút lượng lớn tín dụng từ hệ thống ngân hàng. Theo báo cáo tài chính quý I/2026 của nhiều ngân hàng thương mại niêm yết, dư nợ cho vay bất động sản tiếp tục tăng mạnh, cho thấy niềm tin của các tổ chức tín dụng vào triển vọng dài hạn của thị trường.
Đáng chú ý, các ngân hàng tư nhân như VPBank, MB, HDBank, SHB và Techcombank đang giữ vai trò dẫn dắt dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản, từ phát triển dự án nhà ở, khu đô thị đến khu công nghiệp và logistics.
Tổng dư nợ bất động sản vượt 1,58 triệu tỷ đồng
Theo thống kê từ 14 ngân hàng thương mại niêm yết, tổng dư nợ liên quan đến bất động sản và xây dựng trong quý I/2026 đạt hơn 1,58 triệu tỷ đồng, tăng gần 7% so với cuối năm 2025.
Trong đó:
- Cho vay kinh doanh bất động sản đạt hơn 1 triệu tỷ đồng.
- Cho vay xây dựng đạt khoảng 581.000 tỷ đồng.
- Bất động sản chiếm hơn 63% tổng dư nợ liên quan.
Điều này cho thấy bất động sản vẫn là một trong những lĩnh vực hấp dẫn nhất đối với dòng vốn tín dụng hiện nay.
VPBank dẫn đầu về tăng trưởng tín dụng bất động sản
Trong số các ngân hàng được thống kê, VPBank nổi lên là đơn vị có mức tăng trưởng cho vay bất động sản mạnh nhất.
Tính đến ngày 31/3/2026:
- Dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đạt 238.473 tỷ đồng.
- Tăng thêm 31.046 tỷ đồng so với cuối năm 2025.
- Mức tăng trưởng đạt 15% chỉ trong một quý.
Đây là mức tăng tuyệt đối lớn nhất trong toàn hệ thống ngân hàng.
Theo lãnh đạo VPBank, nhu cầu nhà ở của Việt Nam vẫn còn rất lớn trong 10-20 năm tới khi tỷ lệ đô thị hóa hiện mới dưới 40%, thấp hơn nhiều so với các nền kinh tế phát triển trong khu vực.
SHB, MB và HDBank tăng tốc giải ngân
Bên cạnh VPBank, nhiều ngân hàng khác cũng ghi nhận mức tăng trưởng tín dụng bất động sản tích cực.
SHB
- Dư nợ bất động sản: 210.374 tỷ đồng.
- Tăng thêm hơn 5.000 tỷ đồng.
- Tiếp tục nằm trong nhóm dẫn đầu thị trường.
MB
- Dư nợ bất động sản đạt 131.896 tỷ đồng.
- Tăng thêm 10.707 tỷ đồng.
- Tốc độ tăng trưởng khoảng 9%.
HDBank
- Dư nợ đạt 78.196 tỷ đồng.
- Tăng thêm hơn 8.000 tỷ đồng.
- Mức tăng trưởng đạt 11%.
Sự gia tăng tín dụng cho thấy các ngân hàng vẫn đánh giá cao tiềm năng tăng trưởng của thị trường địa ốc, đặc biệt ở các phân khúc có nhu cầu thực.
Techcombank giảm dư nợ nhưng vẫn thuộc nhóm dẫn đầu
Khác với xu hướng chung, Techcombank ghi nhận sự sụt giảm nhẹ trong danh mục cho vay bất động sản.
Cụ thể:
- Dư nợ giảm từ 207.027 tỷ đồng xuống 198.854 tỷ đồng.
- Giảm khoảng 8.173 tỷ đồng.
- Tương đương mức giảm 4%.
Dù vậy, Techcombank vẫn nằm trong nhóm ngân hàng có quy mô cho vay bất động sản lớn nhất Việt Nam.
Theo Chủ tịch HĐQT Hồ Hùng Anh, ngân hàng tiếp tục xem bất động sản là động lực tăng trưởng dài hạn nhưng chỉ ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, thanh khoản tốt và đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.
Tín dụng bất động sản tăng nhanh hơn toàn nền kinh tế
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy đến cuối tháng 2/2026, tổng dư nợ tín dụng cho hoạt động kinh doanh bất động sản trên toàn hệ thống ngân hàng đạt khoảng 2,235 triệu tỷ đồng.
So với cuối năm 2025:
- Tăng 11,7%.
- Tăng thêm hơn 233.000 tỷ đồng.
So với cùng kỳ năm trước:
- Tăng tới 43%.
Trong khi đó, tăng trưởng tín dụng chung của toàn nền kinh tế trong cùng thời gian chỉ đạt khoảng 1,4%.
Điều này cho thấy tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản đang cao gấp nhiều lần so với mặt bằng chung của nền kinh tế.
Nhà ở và khu đô thị hút mạnh dòng vốn
Xét theo cơ cấu sử dụng vốn, nhóm dự án nhà ở và khu đô thị đang nhận được lượng tín dụng lớn nhất.
Một số lĩnh vực nổi bật gồm:
Khu đô thị và nhà ở
- Dư nợ gần 784.000 tỷ đồng.
- Chiếm khoảng 35% tổng dư nợ bất động sản.
- Tăng hơn 24% so với cuối năm 2025.
Khu công nghiệp và khu chế xuất
- Dư nợ hơn 139.000 tỷ đồng.
- Hưởng lợi từ làn sóng FDI và dịch chuyển chuỗi cung ứng.
Du lịch và nghỉ dưỡng
- Dư nợ hơn 84.000 tỷ đồng.
- Phục hồi cùng đà tăng trưởng của ngành du lịch.
Cho vay quyền sử dụng đất
- Dư nợ hơn 255.000 tỷ đồng.
- Tiếp tục duy trì ở mức cao.
Bất động sản vẫn hấp dẫn trong 10 năm tới
Theo nhiều lãnh đạo ngân hàng, bất động sản vẫn là lĩnh vực có tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Chủ tịch VPBank Ngô Chí Dũng nhận định nhu cầu nhà ở của Việt Nam sẽ tiếp tục tăng mạnh trong 10-20 năm tới nhờ:
- Tốc độ đô thị hóa cao.
- Tăng trưởng dân số đô thị.
- Thu nhập người dân cải thiện.
- Nhu cầu nâng cấp chất lượng nhà ở.
Tuy nhiên, các ngân hàng cũng cho biết sẽ chuyển hướng sang các phân khúc phục vụ nhu cầu thực thay vì các dự án mang tính đầu cơ.
Ngân hàng ưu tiên nhà ở xã hội và khu công nghiệp
Năm 2026, nhiều ngân hàng đang ưu tiên dòng vốn vào các lĩnh vực có khả năng tạo giá trị bền vững cho nền kinh tế.
Các phân khúc được ưu tiên bao gồm:
- Nhà ở xã hội.
- Nhà ở thương mại giá hợp lý.
- Khu công nghiệp.
- Khu chế xuất.
- Logistics.
- Văn phòng cho thuê.
- Dự án phục vụ sản xuất và xuất khẩu.
Đặc biệt, nhà ở xã hội đang trở thành một phần quan trọng trong chiến lược ESG của nhiều ngân hàng lớn nhằm góp phần bảo đảm an sinh xã hội và phát triển bền vững.
Triển vọng tín dụng bất động sản năm 2026
Các chuyên gia nhận định tín dụng bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực trong năm 2026 khi:
- Lãi suất duy trì ở mức hợp lý.
- Thị trường nhà ở dần phục hồi.
- Hạ tầng giao thông được đẩy mạnh đầu tư.
- Nguồn vốn FDI tiếp tục tăng.
- Nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý.
Tuy nhiên, xu hướng giải ngân sẽ có sự chọn lọc cao hơn, tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, nhu cầu thực và khả năng hấp thụ tốt.
Kết luận
Dòng vốn tín dụng vẫn đang đóng vai trò quan trọng trong quá trình phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam. VPBank, SHB, MB, HDBank và Techcombank hiện là những ngân hàng dẫn đầu về quy mô cho vay bất động sản. Trong giai đoạn tới, nguồn vốn sẽ không chỉ tập trung vào nhà ở thương mại mà còn hướng mạnh sang khu công nghiệp, logistics và nhà ở xã hội, tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường địa ốc Việt Nam.
Liên hệ ngay
Nguồn tham khảo:
Truy cập miễn phí thông tin độc quyền về cho thuê kho, nhà xưởng, đất tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, TP.HCM, …
KHU CÔNG NGHIỆP 247 là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực mua, bán, cho thuê nhà xưởng, bất động sản. Chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp các dịch vụ bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi có một đội ngũ chuyên viên tư vấn bất động sản có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và luôn lấy chữ TÍN làm trọng.
Phone: 0901 490 348
Email: datkhucongnghiep247@gmail.com
Website: datkhucongnghiep247.com.vn
