Bất động sản công nghiệp bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ FDI và chuyển dịch chuỗi cung ứng
Bất động sản công nghiệp đang trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam khi liên tục hưởng lợi từ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và nhu cầu mở rộng sản xuất của các tập đoàn quốc tế. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, cơ hội này sẽ không dành cho những địa phương và doanh nghiệp chậm đổi mới. Để đón dòng vốn FDI thế hệ mới, Việt Nam cần đẩy nhanh quá trình xanh hóa khu công nghiệp, hoàn thiện thể chế và nâng cấp hạ tầng.
Bất động sản công nghiệp trước cơ hội tăng trưởng lớn nhất nhiều năm
Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu dần phục hồi, Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế là trung tâm sản xuất và logistics quan trọng tại châu Á.
Theo ông John Campbell, Giám đốc Bộ phận Bất động sản Công nghiệp, Savills Việt Nam, nhu cầu của nhà đầu tư hiện nay không chỉ dừng lại ở các khu sản xuất truyền thống mà đang chuyển dịch mạnh sang các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao như:
- Logistics thông minh
- Kho vận phục vụ thương mại điện tử
- Trung tâm dữ liệu (Data Center)
- Nhà xưởng công nghệ cao
- Hạ tầng logistics hiện đại
Ông John Campbell nhận định:
“Sức hấp thụ tại các thị trường trọng điểm ở cả miền Bắc và miền Nam vẫn duy trì ở mức rất cao, qua đó khẳng định vai trò của Việt Nam như một mắt xích chiến lược trong chuỗi sản xuất toàn cầu.”
Đây là tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới với nền tảng vững chắc hơn so với các giai đoạn trước.
Nguồn cung tiếp tục mở rộng, thanh khoản duy trì tích cực
Theo báo cáo của JLL, trong 6 tháng đầu năm 2026, nguồn cung bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng ổn định.
Các số liệu nổi bật gồm:
- Gần 41.000 ha đất công nghiệp, tăng 1% so với cùng kỳ.
- Khoảng 10,4 triệu m² nhà xưởng xây sẵn, tăng 15%.
- Khoảng 8,6 triệu m² nhà kho xây sẵn, tăng 10%.
Không chỉ nguồn cung được mở rộng, thị trường còn ghi nhận khả năng hấp thụ rất tích cực với:
- Hàng trăm hecta đất công nghiệp được giao dịch.
- Khoảng 350.000 m² nhà xưởng xây sẵn được thuê.
- Khoảng 450.000 m² nhà kho xây sẵn được hấp thụ.
Phần lớn nhu cầu đến từ các doanh nghiệp FDI đang hoạt động tại Việt Nam mở rộng quy mô sản xuất nhằm đáp ứng nhu cầu xuất khẩu ngày càng tăng.
Xu hướng dịch chuyển sang các địa phương mới nổi
Nếu trước đây doanh nghiệp chủ yếu lựa chọn:
- Bắc Ninh
- Hải Phòng
- Bình Dương
- Đồng Nai
thì hiện nay nhiều nhà đầu tư bắt đầu mở rộng sang các địa phương mới nổi.
Nguyên nhân đến từ nhiều lợi thế như:
- Quỹ đất lớn
- Giá thuê cạnh tranh
- Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện
- Khả năng kết nối cảng biển và cao tốc tốt hơn
Xu hướng này không chỉ giúp mở rộng bản đồ công nghiệp Việt Nam mà còn tạo động lực phát triển cho các thị trường cấp hai trong giai đoạn tới.
Bất động sản công nghiệp là “bệ đỡ” cho tăng trưởng công nghiệp
Theo TS. Nguyễn Đức Hiển, Phó Trưởng Ban Chính sách, Chiến lược Trung ương, bất động sản công nghiệp không còn đơn thuần là nơi đặt nhà máy mà đang trở thành nền tảng phát triển công nghiệp quốc gia.
Ông cho rằng dư địa tăng trưởng không chỉ nằm ở diện tích đất công nghiệp mà còn ở khả năng hình thành các không gian phát triển mới gắn với:
- Chuyển đổi số
- Chuyển đổi xanh
- Khu thương mại tự do (FTZ)
- Khu công nghiệp công nghệ cao
- Khu công nghiệp sinh thái
Đây sẽ là nền tảng quan trọng giúp Việt Nam duy trì lợi thế cạnh tranh trong nhiều thập kỷ tới.
Muốn thu hút FDI thế hệ mới phải nâng cấp thể chế
Theo ông Will Trần, Giám đốc Kinh doanh Công nghiệp và Văn phòng của JLL Việt Nam, tiềm năng phát triển của bất động sản công nghiệp vẫn còn rất lớn.
JLL ước tính chỉ cần một tỷ lệ nhỏ các doanh nghiệp sản xuất tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương dịch chuyển sang Việt Nam cũng đủ để lấp đầy phần lớn nguồn cung hiện hữu.
Tuy nhiên, lợi thế về:
- Chi phí thấp
- Quỹ đất lớn
- Vị trí địa lý
đã không còn là yếu tố quyết định duy nhất.
Thay vào đó, các nhà đầu tư quốc tế ngày càng quan tâm tới:
- Chất lượng hạ tầng
- Môi trường đầu tư minh bạch
- Tốc độ xử lý thủ tục
- Chất lượng nguồn nhân lực
- Khả năng phát triển bền vững
Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết về cải cách thể chế nhằm nâng cao sức cạnh tranh của Việt Nam.
Giá thuê đất công nghiệp tiếp tục tăng
Nhu cầu duy trì ở mức cao khiến giá thuê đất công nghiệp tiếp tục tăng trong năm 2026.
Theo JLL:
Miền Bắc
- 142 USD/m²/kỳ thuê
Miền Nam
- 186 USD/m²/kỳ thuê
Các khu công nghiệp gần:
- Cảng biển quốc tế
- Sân bay
- Cao tốc
- Trung tâm logistics
tiếp tục ghi nhận mức giá thuê cao nhờ tỷ lệ lấp đầy tốt.
Trong khi đó, các địa phương mới nổi với nguồn cung lớn đang giúp doanh nghiệp có thêm nhiều lựa chọn hơn.
ESG trở thành tiêu chí lựa chọn hàng đầu
Một xu hướng nổi bật của thị trường hiện nay là các tiêu chuẩn ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị) đang trở thành yếu tố quan trọng trong quyết định đầu tư.
Theo ông Will Trần, các doanh nghiệp trong lĩnh vực:
- Điện tử
- Công nghệ cao
- Logistics
- Trung tâm dữ liệu
đều ưu tiên lựa chọn các dự án:
- Tiết kiệm năng lượng
- Tích hợp năng lượng tái tạo
- Giảm phát thải carbon
- Có chứng nhận công trình xanh
Xu hướng này sẽ thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của:
- Khu công nghiệp xanh
- Nhà xưởng hiện đại
- Trung tâm logistics thế hệ mới
trong giai đoạn tới.
Xanh hóa khu công nghiệp là chìa khóa cạnh tranh
Theo Savills, để đón dòng vốn FDI chất lượng cao, Việt Nam cần đẩy nhanh quá trình xanh hóa các khu công nghiệp.
Các khu công nghiệp trong tương lai cần:
- Áp dụng đầy đủ tiêu chuẩn ESG.
- Ứng dụng AI và tự động hóa trong quản lý.
- Phát triển hạ tầng năng lượng sạch.
- Nâng cấp hạ tầng giao thông liên vùng.
- Tăng hiệu quả quản lý logistics.
Đây là điều kiện quan trọng để thu hút và giữ chân các tập đoàn công nghệ toàn cầu.
Hoàn thiện hệ sinh thái công nghiệp là yêu cầu cấp thiết
Theo TS. Nguyễn Đức Hiển, nút thắt lớn nhất hiện nay không nằm ở quỹ đất mà ở quy hoạch và thể chế.
Để nâng cao năng lực cạnh tranh, Việt Nam cần chuyển từ tư duy thu hút đầu tư theo chiều rộng sang chiều sâu bằng cách:
- Phát triển khu công nghiệp sinh thái.
- Thu hút các ngành công nghệ cao.
- Xây dựng khu công nghiệp chuyên biệt.
- Đơn giản hóa thủ tục hành chính.
- Đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao.
- Đầu tư nhà ở công nhân và hạ tầng xã hội.
- Hoàn thiện hệ thống dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp.
Một hệ sinh thái công nghiệp hoàn chỉnh sẽ giúp Việt Nam không chỉ thu hút mà còn giữ chân các tập đoàn đa quốc gia trong bối cảnh cạnh tranh FDI ngày càng gay gắt.
Triển vọng bất động sản công nghiệp vẫn rất tích cực
Các chuyên gia đều đánh giá triển vọng bất động sản công nghiệp Việt Nam trong giai đoạn 2026–2030 vẫn rất khả quan nhờ nhiều động lực:
- Dòng vốn FDI tiếp tục tăng.
- Xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu.
- Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.
- Phát triển khu công nghiệp xanh.
- Gia tăng nhu cầu logistics và trung tâm dữ liệu.
- Chính sách thu hút đầu tư tiếp tục được cải thiện.
Nếu đẩy nhanh cải cách thể chế, nâng cấp hạ tầng và phát triển theo tiêu chuẩn ESG, Việt Nam hoàn toàn có thể trở thành trung tâm sản xuất công nghệ cao hàng đầu khu vực.
Kết luận
Bất động sản công nghiệp đang đứng trước thời cơ phát triển mạnh nhất trong nhiều năm qua khi hội tụ đầy đủ các yếu tố thuận lợi từ FDI, chuyển dịch chuỗi cung ứng và nhu cầu mở rộng sản xuất. Tuy nhiên, lợi thế về quỹ đất và chi phí không còn đủ để tạo khác biệt. Trong giai đoạn cạnh tranh thu hút FDI chất lượng cao, các khu công nghiệp xanh, hạ tầng hiện đại, thể chế minh bạch và hệ sinh thái công nghiệp hoàn chỉnh sẽ là những yếu tố quyết định giúp Việt Nam bứt phá và giữ vững vị thế trên bản đồ sản xuất toàn cầu.
Liên hệ ngay
Nguồn tham khảo:
Truy cập miễn phí thông tin độc quyền về cho thuê kho, nhà xưởng, đất tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, TP.HCM, …
KHU CÔNG NGHIỆP 247 là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực mua, bán, cho thuê nhà xưởng, bất động sản. Chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp các dịch vụ bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi có một đội ngũ chuyên viên tư vấn bất động sản có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và luôn lấy chữ TÍN làm trọng.
Phone: 0901 490 348
Email: datkhucongnghiep247@gmail.com
Website: datkhucongnghiep247.com.vn
