Quy định mới về đất đai năm 2025 sẽ áp dụng bảng giá đất hiện hành đến hết năm 2025 và chính thức vận hành hệ thống thông tin quốc gia về đất đai. Khi chính thức hoạt động, những thay đổi này sẽ giúp việc tra cứu và quản lý đất đai trở nên minh bạch, nâng cao tính chính xác trong các giao dịch bất động sản.
Thông tin về áp dụng quy định về mới về đất đai năm 2025
Mặc dù Luật Đất đai 2024 bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, nhưng có hai quy định mới về đất đai năm 2025 sẽ được áp dụng mà người dân cần lưu ý. Đầu tiên, bảng giá đất hiện hành sẽ tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.
Bên cạnh đó, hệ thống thông tin quốc gia về đất đai sẽ chính thức được đưa vào vận hành trong năm 2025. Hệ thống này cho phép người dân, doanh nghiệp tra cứu dữ liệu đất đai trực tuyến dễ dàng, minh bạch và hiệu quả hơn.
Quy định mới về đất đai năm 2025: Bảng giá đất hiện hành sẽ tiếp tục áp dụng đến hết năm 2025
Theo khoản 1 Điều 257 của Luật Đất đai 2024 nêu rõ:
Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định tại Luật Đất đai số 45/2013/QH13 sẽ tiếp tục có hiệu lực đến ngày 31/12/2025. Trong trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh có thể điều chỉnh bảng giá đất hiện hành để phù hợp hơn với tình hình thực tế tại địa phương theo các quy định mới của Luật Đất đai 2024.
Như vậy đồng nghĩa với việc bảng giá đất mới sẽ chưa được đưa vào áp dụng ngay khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. Do đó, UBND cấp tỉnh sẽ duy trì bảng giá đất cũ đến cuối năm 2025 nhằm mục đích:
– Tạo điều kiện để xây dựng bảng giá đất mới phù hợp
Khoảng thời gian này cho phép các cơ quan chức năng tiến hành khảo sát, đánh giá và xây dựng bảng giá đất sát với giá trị thị trường. Điều này đảm bảo sự hợp lý, khách quan và hiệu quả trong việc ban hành bảng giá đất mới, dự kiến áp dụng từ ngày 01/01/2026.
– Duy trì sự ổn định trong giai đoạn chuyển giao
Việc giữ nguyên bảng giá đất hiện hành sẽ tránh gây ra những biến động lớn, tạo cơ hội để các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và người dân thích nghi với các thay đổi theo Luật Đất đai 2024.
– Đảm bảo chuẩn bị nguồn lực và cơ sở hạ tầng cần thiết
Sau khi xây dựng bảng giá đất mới, thông tin sẽ được tích hợp vào Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai. Đây là quy trình đòi hỏi sự chuẩn bị về công nghệ, nguồn nhân lực và các cơ chế vận hành để đảm bảo tính chính xác, minh bạch và hiệu quả khi thực hiện.
Thay đổi trong việc ban hành bảng giá đất
Hiện tại, Luật Đất đai 2024 đã bãi bỏ khung giá đất cũ và áp dụng quy định ban hành bảng giá đất hằng năm theo quy định mới về đất đai năm 2025. Theo khoản 3 Điều 159, bảng giá đất mới sẽ được công bố lần đầu vào ngày 01/01/2026 và áp dụng định kỳ mỗi năm một lần thay vì chu kỳ 5 năm như quy định trước đây tại Luật Đất đai 2013.
Việc điều chỉnh hàng năm giúp bảng giá đất bám sát diễn biến thực tế của thị trường bất động sản, từ đó nâng cao tính minh bạch và hiệu quả trong công tác quản lý.
Phương pháp định giá đất cũng được quy định cụ thể tại Luật Đất đai 2024 với 4 phương pháp chính:
– Phương pháp so sánh.
– Phương pháp thu nhập.
– Phương pháp thặng dư.
– Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
Sự thay đổi này giúp việc định giá đất rõ ràng hơn so với quy định cũ, khi Chính phủ chỉ ban hành phương pháp chung mà không phân định cụ thể.
Các trường hợp áp dụng bảng giá đất
Theo khoản 1 Điều 159 của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sẽ được sử dụng trong các trường hợp như:
– Tính tiền sử dụng đất, thuê đất hoặc thuế sử dụng đất.
– Tính thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
– Xác định lệ phí quản lý và sử dụng đất.
– Tính tiền bồi thường hoặc xử phạt vi phạm liên quan đến đất đai.
– Xác định giá khởi điểm trong các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất…
Việc áp dụng quy định mới về đất đai năm 2025 trong đó chuyển đổi sang cơ chế mới trong xây dựng và có quản lý bảng giá đất được kỳ vọng sẽ minh bạch hóa hoạt động quản lý và tạo động lực phát triển kinh tế, thu hút đầu tư.
Quy định mới về đất đai năm 2025: Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai dự kiến đi vào vận hành
Khoản 23 Điều 3 Luật Đất đai 2024 đã đưa ra:
Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai là một hệ thống tích hợp, bao gồm hạ tầng công nghệ thông tin, phần mềm, và dữ liệu. Hệ thống này được thiết kế thống nhất trên toàn quốc nhằm hỗ trợ việc quản lý, vận hành, cập nhật và khai thác các thông tin liên quan đến đất đai.
Theo quy định tại Điều 170, Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm hoàn thành việc xây dựng hệ thống này để đảm bảo vận hành, khai thác từ năm 2025.
Lợi ích khi hệ thống thông tin quốc gia về đất đai đi vào hoạt động
Sau khi hệ thống được triển khai, người dân và doanh nghiệp sẽ có thể dễ dàng tiếp cận các dữ liệu về đất đai mà không cần trực tiếp đến cơ quan quản lý để thực hiện các tra cứu hoặc yêu cầu. Các loại dữ liệu được tích hợp bao gồm:
– Dữ liệu địa chính: Giúp tra cứu thông tin về ranh giới, diện tích, mục đích sử dụng đất.
– Dữ liệu quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất: Cung cấp thông tin về định hướng phát triển và sử dụng đất tại địa phương.
– Dữ liệu giá đất: Hỗ trợ việc tra cứu thông tin giá đất theo khu vực và thời điểm cụ thể.
– Dữ liệu kiểm kê, thống kê đất đai: Đánh giá hiện trạng và tình hình sử dụng đất trên cả nước.
– Dữ liệu hồ sơ đất đai: Giúp truy cập các thông tin liên quan đến giấy tờ và hồ sơ pháp lý của thửa đất.
Trách nhiệm của các cơ quan trong việc xây dựng hệ thống
Khi áp dụng quy định mới về đất đai năm 2025, UBND cấp tỉnh và Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ đảm nhận vai trò quan trọng trong việc xây dựng, cập nhật và quản lý cơ sở dữ liệu của hệ thống. Các cơ quan này cần đảm bảo:
– Cơ sở hạ tầng kỹ thuật: Xây dựng nền tảng công nghệ hiện đại, đáp ứng nhu cầu truy cập, vận hành và bảo mật.
– Cập nhật thông tin đầy đủ: Đảm bảo dữ liệu chính xác, kịp thời và đồng bộ trên toàn quốc.
– Đào tạo nguồn nhân lực: Chuẩn bị đội ngũ cán bộ có trình độ chuyên môn cao để vận hành và quản lý hệ thống hiệu quả.
Chi phí tra cứu bảng giá đất qua Hệ thống thông tin Quốc gia về đất đai
Dựa trên Mục IV, Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư số 56/2024/TT-BTC, chi phí để tra cứu thông tin bảng giá đất trên Hệ thống thông tin Quốc gia về đất đai được quy định cụ thể như sau:
– Bảng giá đất theo năm
Mức phí áp dụng cho mỗi trang tài liệu dạng quét (scan) hoặc tài liệu số hóa là 8.200 VNĐ/trang.
– Lớp dữ liệu giá đất chi tiết
Đối với các lớp dữ liệu giá đất (bao gồm lớp dữ liệu giá đất theo từng thửa, lớp thửa đất tiêu chuẩn và lớp vùng giá trị theo năm) ở cấp xã, mức thu phí là 400.000 VNĐ/lớp dữ liệu.
– Giá đất chi tiết theo từng loại
Mức thu phí khi tra cứu giá đất cụ thể (bao gồm giá đất chuyển nhượng thực tế, giá đất điều tra khảo sát, giá đất theo bảng giá đất hoặc giá đất theo kết quả đấu giá quyền sử dụng đất) đối với một thửa đất là 10.000VNĐ/thửa.
Các mức thu
Có thể thấy, các quy định mới về đất đai năm 2025 đều đem đến sự minh bạch trong quá trình tra cứu và áp dụng bảng giá đất.
Truy cập miễn phí thông tin độc quyền về cho thuê kho, nhà xưởng, đất tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, TP.HCM, …
KHU CÔNG NGHIỆP 247 là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực mua, bán, cho thuê nhà xưởng, bất động sản. Chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp các dịch vụ bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi có một đội ngũ chuyên viên tư vấn bất động sản có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và luôn lấy chữ TÍN làm trọng.
Phone: 0901 490 348
Email: datkhucongnghiep247@gmail.com
Website: datkhucongnghiep247.com.vn
