Đất công nghiệp và nhà kho xây sẵn dẫn dắt đà tăng trưởng của thị trường bất động sản công nghiệp
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực trong nửa đầu năm 2026 khi đất công nghiệp và nhà kho xây sẵn trở thành hai phân khúc dẫn dắt tăng trưởng. Trong bối cảnh dòng vốn FDI tiếp tục duy trì ổn định, nhu cầu mở rộng sản xuất và logistics gia tăng đã giúp thị trường phía Bắc đạt mức hấp thụ đất công nghiệp cao nhất kể từ quý I/2024.
Theo CBRE Việt Nam, mặc dù nguồn cung mới tăng nhanh khiến phân khúc nhà xưởng xây sẵn chịu áp lực về tỷ lệ lấp đầy, nhưng đất công nghiệp và nhà kho xây sẵn vẫn duy trì đà tăng trưởng tích cực cả về giá thuê lẫn thanh khoản.
Nguồn cung bất động sản công nghiệp tiếp tục mở rộng
Trong 6 tháng đầu năm 2026, khu vực phía Bắc ghi nhận nhiều dự án bất động sản công nghiệp quy mô lớn được đưa vào vận hành, tập trung chủ yếu tại Bắc Ninh và Hưng Yên.
Theo CBRE, tổng nguồn cung mới đạt khoảng 430.000 m², trong đó hơn 75% là nguồn cung nhà xưởng xây sẵn.
Việc liên tục bổ sung nguồn cung giúp doanh nghiệp có thêm nhiều lựa chọn nhưng cũng khiến tỷ lệ lấp đầy của phân khúc nhà xưởng xây sẵn giảm nhẹ.
Cụ thể, trong quý II/2026:
- Tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn đạt 82,7%.
- Giảm 3,6 điểm phần trăm so với quý trước.
- Giảm 4,2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.
Đây là diễn biến bình thường khi nguồn cung tăng nhanh hơn tốc độ hấp thụ trong ngắn hạn.
Nhà kho xây sẵn tiếp tục là điểm sáng của thị trường
Trái ngược với phân khúc nhà xưởng, nhà kho xây sẵn tiếp tục duy trì kết quả kinh doanh khả quan.
Nguồn cung mới được bổ sung ở mức hợp lý trong khi nhu cầu thuê vẫn tăng ổn định từ:
- Doanh nghiệp logistics
- Doanh nghiệp sản xuất
- Doanh nghiệp thương mại điện tử
Nhờ đó, tỷ lệ lấp đầy trung bình quý II/2026 đạt:
- 85,3%
- Tăng 5,1 điểm phần trăm so với quý trước.
- Tăng 1,1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.
Điều này phản ánh xu hướng mở rộng hoạt động kho vận và nhu cầu lưu trữ hàng hóa ngày càng lớn trong bối cảnh thương mại điện tử và chuỗi cung ứng tiếp tục phát triển.
Giá thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng
Không chỉ ghi nhận thanh khoản tích cực, mặt bằng giá thuê của các phân khúc bất động sản công nghiệp cũng duy trì xu hướng tăng.
Theo CBRE, giá thuê trung bình tại các thị trường cấp 1 miền Bắc hiện đạt:
Nhà kho xây sẵn
- 4,9 USD/m²/tháng
- Tăng 5,4% so với cùng kỳ năm trước.
Nhà xưởng xây sẵn
- 5,1 USD/m²/tháng
- Tăng 3% so với cùng kỳ.
Việc giá thuê tiếp tục tăng cho thấy nhu cầu của doanh nghiệp vẫn đủ mạnh để hấp thụ nguồn cung mới, đặc biệt ở những dự án có vị trí thuận lợi và hạ tầng đồng bộ.
Đất công nghiệp đạt mức hấp thụ cao nhất từ năm 2024
Một trong những điểm nổi bật nhất của thị trường là sự phục hồi mạnh của phân khúc đất công nghiệp.
Trong 6 tháng đầu năm 2026:
- Diện tích hấp thụ đạt hơn 217 ha
- Đây là mức cao nhất kể từ quý I/2024
Bên cạnh đó:
- Giá thuê đất công nghiệp trung bình đạt 143 USD/m²/kỳ thuê
- Tăng 2,9% so với cùng kỳ năm trước.
Tỷ lệ lấp đầy đạt:
- 81,3%
- Tăng 1,8 điểm phần trăm so với quý trước.
- Tăng 0,6 điểm phần trăm so với cùng kỳ.
Những con số trên cho thấy bất động sản công nghiệp phía Bắc vẫn duy trì sức hấp dẫn đối với các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Cải cách thủ tục hành chính tạo động lực mới
Theo ông Nguyễn Văn Nghĩa, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang hưởng lợi từ nhiều chính sách hỗ trợ của Chính phủ.
Trong thời gian qua, các thủ tục liên quan đến đầu tư đã được cải thiện đáng kể:
- Rút ngắn thời gian phê duyệt dự án.
- Đơn giản hóa thủ tục hành chính.
- Phân cấp mạnh cho địa phương.
- Tăng khả năng tiếp cận quỹ đất.
Những cải cách này giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, giảm chi phí đầu tư và nâng cao hiệu quả triển khai dự án.
Ngoài ra, chính sách tín dụng và định hướng phát triển công nghiệp cũng góp phần thúc đẩy dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.
Bất động sản công nghiệp vẫn đối mặt nhiều thách thức
Bên cạnh cơ hội tăng trưởng, thị trường vẫn phải đối mặt với nhiều áp lực.
Các doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp đang chịu ảnh hưởng bởi:
- Chi phí đất đai tăng.
- Giá vật liệu xây dựng cao.
- Chi phí đầu tư hạ tầng lớn.
- Tiêu chuẩn môi trường và ESG ngày càng khắt khe.
- Quy định về phòng cháy chữa cháy và an toàn kỹ thuật.
- Biến động kinh tế và địa chính trị toàn cầu.
Những yếu tố này làm tăng chi phí đầu tư và kéo dài thời gian hoàn thiện dự án.
Phát triển hệ sinh thái khu công nghiệp là chìa khóa
Theo ông Nguyễn Văn Nghĩa, phát triển bất động sản công nghiệp không chỉ dừng lại ở việc xây dựng hạ tầng.
Điều quan trọng hơn là xây dựng hệ sinh thái công nghiệp hoàn chỉnh, bao gồm:
- Thu hút doanh nghiệp sản xuất chất lượng cao.
- Phát triển chuỗi cung ứng nội địa.
- Kết nối logistics đồng bộ.
- Hình thành các cụm công nghiệp chuyên ngành.
- Nâng cao giá trị gia tăng cho toàn khu công nghiệp.
Khi các doanh nghiệp lớn tập trung vào cùng một hệ sinh thái, khả năng thu hút đầu tư và phát triển bền vững sẽ được nâng cao đáng kể.
Việt Nam cần nâng cao năng lực cạnh tranh khu vực
Hiện nay, Việt Nam đang cạnh tranh trực tiếp với nhiều quốc gia trong khu vực như:
- Thái Lan
- Malaysia
- Indonesia
Để duy trì lợi thế thu hút FDI, các chuyên gia cho rằng cần tập trung vào:
- Quy hoạch vùng đồng bộ.
- Tránh cạnh tranh nội bộ giữa các địa phương.
- Hoàn thiện chính sách ưu đãi đầu tư.
- Minh bạch hóa thủ tục hành chính.
- Cải thiện môi trường pháp lý.
- Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước.
Đây sẽ là những yếu tố quyết định giúp bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục giữ vững vị thế trong khu vực.
Triển vọng thị trường bất động sản công nghiệp nửa cuối năm 2026
Theo bà Nguyễn Hoài An, đại diện CBRE Việt Nam, triển vọng của thị trường bất động sản công nghiệp trong nửa cuối năm 2026 và các năm tiếp theo vẫn rất khả quan.
Các động lực tăng trưởng gồm:
- Hạ tầng giao thông tiếp tục được đầu tư.
- Chính sách ưu đãi đầu tư ngày càng hoàn thiện.
- Phát triển các khu thương mại tự do (FTZ).
- Nhu cầu FDI duy trì ổn định.
- Phát triển nhà ở công nhân.
- Đảm bảo nguồn cung năng lượng cho sản xuất.
Những yếu tố này sẽ tiếp tục giúp Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư quốc tế.
Kết luận
Nửa đầu năm 2026 chứng kiến đất công nghiệp và nhà kho xây sẵn trở thành hai động lực chính thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Mặc dù vẫn còn những thách thức về chi phí đầu tư, tiêu chuẩn ESG và cạnh tranh khu vực, nhưng với sự hỗ trợ từ chính sách cải cách, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và dòng vốn FDI ổn định, phân khúc này được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh trong những năm tới.
Liên hệ ngay
Nguồn tham khảo:
Truy cập miễn phí thông tin độc quyền về cho thuê kho, nhà xưởng, đất tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, TP.HCM, …
KHU CÔNG NGHIỆP 247 là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực mua, bán, cho thuê nhà xưởng, bất động sản. Chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp các dịch vụ bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi có một đội ngũ chuyên viên tư vấn bất động sản có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và luôn lấy chữ TÍN làm trọng.
Phone: 0901 490 348
Email: datkhucongnghiep247@gmail.com
Website: datkhucongnghiep247.com.vn
