Bất động sản giữ vai trò trung tâm trong mô hình tăng trưởng mới
Tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 với chủ đề “Thị trường bất động sản trong mô hình tăng trưởng mới: Khơi thông nguồn lực – Kiến tạo không gian phát triển – Đồng hành cùng mục tiêu tăng trưởng quốc gia”, các chuyên gia, nhà quản lý và doanh nghiệp đã khẳng định một quan điểm quan trọng: thị trường bất động sản không còn đơn thuần là thị trường tài sản mà đang trở thành một bộ phận hữu cơ của mô hình tăng trưởng mới của nền kinh tế Việt Nam.
Trong bối cảnh đất nước hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số, bất động sản được xem là lĩnh vực có khả năng huy động nguồn lực lớn, tạo không gian phát triển mới và thúc đẩy quá trình đô thị hóa, công nghiệp hóa.
Bất động sản là huyết mạch của nền kinh tế
Theo đánh giá của các chuyên gia tại diễn đàn, thị trường bất động sản có mối liên hệ chặt chẽ với nhiều lĩnh vực kinh tế trọng yếu như:
- Tài chính – ngân hàng
- Chứng khoán
- Xây dựng
- Vật liệu xây dựng
- Logistics
- Công nghiệp
- Lao động và việc làm
Sự phát triển của bất động sản không chỉ tạo ra giá trị trực tiếp cho nền kinh tế mà còn kích hoạt hàng loạt ngành nghề liên quan phát triển theo.
Đặc biệt, đây là kênh huy động và phân bổ nguồn vốn hiệu quả cho các dự án hạ tầng, khu đô thị, khu công nghiệp và nhà ở.
Chính phủ quyết tâm phát triển thị trường bất động sản lành mạnh
Phát biểu tại diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết Chính phủ đang triển khai nhiều chính sách nhằm phát triển thị trường bất động sản ổn định, minh bạch và bền vững.
Trong thời gian qua, nhiều giải pháp đã được thực hiện như:
- Hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai và nhà ở.
- Tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản.
- Đẩy nhanh tiến độ phê duyệt đầu tư.
- Tăng nguồn cung nhà ở xã hội.
- Hỗ trợ phát triển hạ tầng đô thị.
Đặc biệt, Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030 đang góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở và gia tăng nguồn cung cho thị trường.
Nguồn cung bất động sản đang dần phục hồi
Sau giai đoạn khó khăn kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực.
Nhiều dự án lớn đã được tái khởi động, hàng loạt dự án mới được cấp phép đầu tư, tạo tiền đề cho một chu kỳ phát triển mới.
Các chuyên gia nhận định giai đoạn 2027 – 2028 sẽ chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung tại nhiều phân khúc như:
- Nhà ở thương mại.
- Nhà ở xã hội.
- Bất động sản công nghiệp.
- Bất động sản logistics.
- Khu đô thị mới.
Điều này giúp cải thiện thanh khoản và tạo nền tảng cho sự phát triển dài hạn.
Bất động sản là động lực tăng trưởng GDP
Phân tích tại diễn đàn, GS.TS Hoàng Văn Cường – Phó Chủ tịch Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam cho rằng bất động sản là lĩnh vực có khả năng hấp thụ vốn rất lớn và tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh cho toàn nền kinh tế.
Các nghiên cứu cho thấy:
| Chỉ tiêu | Giá trị |
|---|---|
| 1 USD đầu tư vào bất động sản tạo ra | 1,5 – 2,5 USD giá trị gia tăng |
| 1% tăng trưởng bất động sản có thể kéo GDP tăng | 0,1 – 0,2% |
| Số ngành kinh tế liên quan | Hơn 40 ngành |
Trong ngắn hạn, bất động sản và hạ tầng vẫn là hai lĩnh vực có khả năng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế nhanh nhất.
Trong khi đó, các lĩnh vực khoa học công nghệ thường cần từ 5 – 10 năm để phát huy đầy đủ hiệu quả.
Cần phát triển bất động sản gắn với nhu cầu thực
Các chuyên gia cũng cảnh báo về nguy cơ tăng trưởng nóng nếu thị trường phát triển theo hướng đầu cơ.
Nếu bất động sản chỉ được mua để tích trữ thay vì sử dụng thực tế sẽ dẫn đến:
- Mất cân đối cung cầu.
- Tăng giá ảo.
- Tồn kho lớn.
- Rủi ro nợ xấu.
- Bong bóng tài sản.
Do đó, định hướng phát triển trong giai đoạn tới là tập trung vào các phân khúc có nhu cầu thực như:
- Nhà ở xã hội.
- Nhà ở công nhân.
- Nhà ở giá hợp lý.
- Bất động sản công nghiệp.
- Bất động sản logistics.
- Đô thị xanh và thông minh.
Doanh nghiệp bất động sản đang tái cấu trúc mạnh mẽ
Theo ông Nguyễn Toan – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường hiện nay đang bước vào chu kỳ phát triển với những tiêu chuẩn cao hơn trước.
Mô hình kinh doanh dựa quá nhiều vào đòn bẩy tài chính đã bộc lộ nhiều rủi ro.
Do đó, nhiều doanh nghiệp đang thực hiện:
- Cơ cấu lại danh mục đầu tư.
- Giảm tỷ lệ nợ vay.
- Tối ưu chi phí vận hành.
- Đầu tư vào công nghệ số.
- Áp dụng tiêu chuẩn xanh ESG.
- Mở rộng sang bất động sản công nghiệp.
Đây là bước chuyển quan trọng để nâng cao sức cạnh tranh và phát triển bền vững.
Lãi suất vẫn là bài toán lớn của thị trường
Một trong những khó khăn lớn hiện nay là chi phí vốn.
Theo các doanh nghiệp, lãi suất vay bất động sản hiện phổ biến từ 11,5 – 12%/năm, gây áp lực đáng kể cho cả chủ đầu tư và người mua nhà.
Trong khi đó, nguồn cung dự án mới dự kiến tăng mạnh trong giai đoạn 2027 – 2028.
Do đó, nhiều chuyên gia đề xuất:
- Duy trì mặt bằng lãi suất ổn định.
- Minh bạch cơ chế điều chỉnh lãi suất.
- Mở rộng các kênh huy động vốn ngoài ngân hàng.
- Phát triển quỹ đầu tư bất động sản (REIT).
- Tăng khả năng tiếp cận vốn cho doanh nghiệp.
Đây được xem là giải pháp quan trọng để hỗ trợ thị trường phục hồi bền vững.
Bất động sản công nghiệp và nhà ở xã hội sẽ dẫn dắt thị trường
Trong mô hình tăng trưởng mới, các chuyên gia nhận định hai phân khúc có tiềm năng phát triển mạnh nhất gồm:
Bất động sản công nghiệp
- Hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển sản xuất.
- Thu hút FDI chất lượng cao.
- Gắn với phát triển logistics và chuỗi cung ứng.
Nhà ở xã hội và nhà ở giá hợp lý
- Đáp ứng nhu cầu thực của người dân.
- Tăng tính bền vững cho thị trường.
- Hỗ trợ mục tiêu an sinh xã hội quốc gia.
Đây sẽ là các phân khúc đóng vai trò dẫn dắt thị trường trong những năm tới.
Kết luận
Khi Việt Nam bước vào giai đoạn phát triển mới với mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao và bền vững, thị trường bất động sản đang đứng trước yêu cầu tái cấu trúc toàn diện. Không chỉ là kênh đầu tư hay tích lũy tài sản, bất động sản cần trở thành động lực phát triển kinh tế, hỗ trợ quá trình đô thị hóa, công nghiệp hóa và nâng cao chất lượng sống của người dân. Với sự đồng hành của Chính phủ, doanh nghiệp và nhà đầu tư, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới minh bạch hơn, hiệu quả hơn và bền vững hơn.
Liên hệ ngay
Nguồn tham khảo:
Truy cập miễn phí thông tin độc quyền về cho thuê kho, nhà xưởng, đất tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, TP.HCM, …
KHU CÔNG NGHIỆP 247 là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực mua, bán, cho thuê nhà xưởng, bất động sản. Chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp các dịch vụ bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi có một đội ngũ chuyên viên tư vấn bất động sản có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và luôn lấy chữ TÍN làm trọng.
Phone: 0901 490 348
Email: datkhucongnghiep247@gmail.com
Website: datkhucongnghiep247.com.vn
