Chung cư giữ vai trò dẫn dắt giao dịch

Theo số liệu từ Vietnam Association of Realtors, trong giai đoạn 2023–2025, căn hộ chung cư luôn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng nguồn cung chào bán trên thị trường.

Cụ thể:

• Nguồn cung căn hộ chiếm 62 – 75% tổng nguồn cung

• Tỷ lệ hấp thụ đạt gần 90% năm 2023

• Duy trì khoảng 66% trong năm 2025

Những con số này cho thấy phân khúc căn hộ vẫn có sức hút lớn nhờ nhu cầu ở thực cao và tính thanh khoản tốt.

Ngay cả khi mua với mục đích đầu tư, nhiều nhà đầu tư cũng ưu tiên các sản phẩm có khả năng:

• giao dịch nhanh

• dễ cho thuê

• phù hợp nhu cầu ở thực

Nguồn cung căn hộ năm 2026 dự kiến tăng

Nhận định về thị trường năm 2026, ông Tran Quang Trung – Giám đốc Phát triển Kinh doanh của OneHousing cho biết nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hanoi và các khu vực lân cận có thể đạt khoảng 40.000 sản phẩm, tăng khoảng 10% so với năm 2025.

Theo ông Trung:

“Dù nguồn cung tăng lên và có thêm sự tham gia của nhà ở xã hội, tỷ lệ hấp thụ sơ cấp vẫn được kỳ vọng duy trì trên 80%. Với nhà đầu tư đề cao sự an toàn, căn hộ tại các đô thị lớn vẫn là lựa chọn phù hợp nhờ khả năng cho thuê và duy trì dòng tiền ổn định.”

Trong bối cảnh thị trường thứ cấp có thể đi ngang, việc sở hữu căn hộ sơ cấp giúp nhà đầu tư xây dựng mô hình:

“bất động sản tự nuôi sống nó”

Tức là sử dụng dòng tiền cho thuê để bù đắp chi phí vận hành, giảm áp lực tài chính và hạn chế rủi ro đọng vốn.

---

Đất nền vẫn là kênh đầu tư dài hạn

Ở góc nhìn khác, Le Xuan Nghia – Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ của Thủ tướng Chính phủ cho rằng đất nền vẫn là phân khúc phản ánh rõ nhất triển vọng dài hạn của nền kinh tế.

Theo ông Nghĩa:

“Tại nhiều địa phương, giá chung cư có giai đoạn điều chỉnh, nhưng đất nền hầu như không giảm mà vẫn tăng theo tiến trình đô thị hóa và đầu tư hạ tầng.”

Trong bối cảnh Việt Nam bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, đất nền tiếp tục được xem là kênh trú ẩn tài sản có biên độ tăng giá mạnh.

Tuy nhiên, đây không phải phân khúc phù hợp với nhà đầu tư lướt sóng.

Thay vào đó, đất nền phù hợp với:

• nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi

• tầm nhìn dài hạn

• khả năng chờ đợi sự phát triển của khu vực

---

Luật mới thúc đẩy nguồn cung bất động sản

Theo các chuyên gia, một yếu tố quan trọng tác động đến thị trường bất động sản năm 2026 là sự ra đời của các bộ luật mới như:

• Land Law 2024

• Real Estate Business Law 2023

Những quy định mới được kỳ vọng sẽ:

• tháo gỡ vướng mắc pháp lý

• thúc đẩy nguồn cung dự án

• giúp thị trường minh bạch hơn

Khi nguồn cung tăng nhanh hơn cầu, mặt bằng giá bất động sản khó duy trì đà tăng nóng như trước đây. Điều này buộc nhà đầu tư phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận phù hợp với thực tế thị trường.

---

Thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc

Ông Nguyen Van Dinh – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định năm 2026 sẽ là giai đoạn phân hóa mạnh mẽ giữa đầu tư dựa trên giá trị thực và đầu cơ theo kỳ vọng.

Theo ông:

Nhà đầu tư hiện nay không còn mua bất động sản chỉ vì tin đồn hoặc kỳ vọng tăng giá, mà phải trả lời được câu hỏi tài sản đó có sử dụng được không, có tạo ra dòng tiền hay không.

Những dự án thiếu pháp lý rõ ràng, hạ tầng chưa hoàn thiện hoặc không có tiềm năng khai thác thực tế sẽ ngày càng khó thu hút dòng vốn.

---

Tư duy đầu tư bất động sản đang thay đổi

Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi lớn trong tư duy của nhà đầu tư.

Thay vì chạy theo:

• cơn sốt đất

• tin đồn quy hoạch

• đầu cơ lướt sóng

Nhà đầu tư hiện nay quan tâm nhiều hơn đến:

• giá trị khai thác thực tế

• tiềm năng phát triển khu vực

• hạ tầng giao thông

• khả năng tạo dòng tiền

Những yếu tố này giúp giảm rủi ro và mang lại lợi nhuận ổn định hơn trong dài hạn.

---

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư dài hạn

Dù thị trường đang trải qua giai đoạn sàng lọc, các chuyên gia đều thống nhất rằng bất động sản vẫn là kênh đầu tư bền vững trong dài hạn.

Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng tốt, nhu cầu về nhà ở, hạ tầng đô thị và khu công nghiệp vẫn tiếp tục tăng.

Điều này tạo nền tảng cho sự phát triển của thị trường bất động sản trong những năm tới.

Tuy nhiên, cơ hội sẽ không còn dành cho tất cả mọi người như trước đây.

Thị trường năm 2026 sẽ phù hợp với những nhà đầu tư:

• có chiến lược rõ ràng

• kiểm soát rủi ro tốt

• ưu tiên giá trị dài hạn

---

Kết luận

Năm 2026 được xem là thời điểm thị trường bất động sản bước sang một giai đoạn phát triển mới – giai đoạn của giá trị thực.

Dòng tiền đầu tư đang chuyển hướng từ đầu cơ sang những tài sản có khả năng khai thác và tạo ra dòng tiền bền vững.

Trong bối cảnh đó:

• căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thanh khoản

• đất nền vẫn là kênh tích lũy dài hạn

• các dự án có pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện sẽ được ưu tiên

Nhà đầu tư muốn thành công trong giai đoạn mới cần thay đổi tư duy, tập trung vào giá trị thực và tiềm năng dài hạn của bất động sản.

Truy cập miễn phí thông tin độc quyền về cho thuê kho, nhà xưởng, đất tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, TP.HCM, …

KHU CÔNG NGHIỆP 247 là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực mua, bán, cho thuê nhà xưởng, bất động sản. Chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp các dịch vụ bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi có một đội ngũ chuyên viên tư vấn bất động sản có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và luôn lấy chữ TÍN làm trọng.

Phone: 0901 490 348

Email: datkhucongnghiep247@gmail.com

Website: datkhucongnghiep247.com.vn